Каким образом следует оформлять разрешение на рекультивацию? Согласно примечанию 2 к приказу Росреестра №П/0412 от 10 ноября 2020 года, на участках с любым видом разрешенного использования допустимо размещение без дополнительного разрешения следующих объектов: • линейных объектов (за исключением федеральных и региональных железнодорожных и автомобильных дорог общего пользования); • защитных сооружений (включая насаждения); • мелиоративных объектов; • антенно-мачтовых сооружений; • информационных и геодезических знаков; • элементов благоустройства. Теперь в данный перечень добавлена возможность проведения работ по рекультивации. Эта поправка соответствует Правилам проведения рекультивации и консервации земель (Постановление Правительства РФ №800 от 10 июля 2018 года), которые устанавливают, что рекультивация может быть осуществлена на любом земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования. Сам процесс рекультивации описан в пункте 5 статьи 13 Земельного кодекса РФ и включает меры по предотвращению деградации земель и восстановлению их плодородности. Это подразумевает устранение загрязнений почв, восстановление плодородного слоя и создание насаждений. Для осуществления рекультивации требуется: ⦁ составить план восстановления земель, что прежде всего обязан сделать тот, чья деятельность привела к их деградации, а также другие владельцы и правообладатели, и органы власти (пункт 4 Правил); ⦁ согласовать данный план с собственником земельного участка или с местными властями, если это публичные земли (пункт 15 Правил); ⦁ пройти государственную экологическую экспертизу, если участок использовался для размещения отходов (пункт 7.2 статьи 11 174-ФЗ от 23.11.1995); ⦁ направить извещение об утверждении плана соответствующим согласующим лицам, а также Россельхознадзору в случае сельскохозяйственных земель или Росприроднадзору (пункт 24 Правил); ⦁ осуществить запланированные технические и биологические мероприятия; ⦁ составить акт о выполненной рекультивации и разослать его (как указано в пункте 4). Штраф за несоблюдение рекультивационных требований, согласно пункту 1 статьи 8.7 КоАП РФ, составляет: ⦁ для граждан от 20 000 до 50 000 рублей; ⦁ для должностных лиц от 50 000 до 100 000 рублей; ⦁ для юридических лиц от 400 000 до 700 000 рублей. #землеустройство #разрешениенарекультивацию #кадастр

Зона влияния нового строительства На начальной стадии разработки проекта необходимо уделить особое внимание оценке зоны влияния строительства, то есть области, на которое возводимое сооружение может оказать непосредственное влияние. Проведение данной оценки необходимо для выявления определённых рисков, связанных с влиянием постройки на экологическую обстановку, а также на другие конструкции и инженерные коммуникации. Благодаря полученной на данном этапе информации, создатель проекта сможет принять обоснованные и целесообразные решения относительно применяемых при строительстве материалов, а также о размерах и планировке возводимой постройки. Предварительная зона влияния строительства В случае, если требуется определить влияние постройки на близлежащие сооружения, то используется предварительная зона влияния, которой считается территория, простирающаяся на 18 метров от границ котлована. При этом, стоит понимать, что все инженерные сети, которые находятся в данной зоне должны быть обследованы и обязательно включены в модель расчёта геотехнических прогнозов. Более того, важно уделить особое внимание каждому объекту, который находится в данной зоне в целом. Расчётная зона влияния строительства Расчётная зона строительства включает в себя не только само сооружение и его нагрузку, но и котлован, а также параметры, которые имеют близлежащие постройки. В результате проведения определённых математических расчётов получится выявить возможную степень деформации строений, а также инженерных сетей, после чего полученные данные необходимо сравнить с допустимыми, для того, чтобы в случае необходимости скорректировать принятые в рамках проекта решения и внести определённые изменения с целью минимизации наносимого ущерба. При этом, стоит понимать, что определить степени деформации в области инженерных сетей самостоятельно практически невозможно, потому что очень часто сложно сказать о том, насколько может деформироваться газопровод и другие коммуникации. Именно поэтому необходимо запросить сведения об исправности инженерных коммуникаций у организации, на балансе которой находятся данные коммуникации. Проверка расчёта зоны влияния строительства Стоит понимать, что расчёт зоны влияния строительства является непростыми, но невероятно важным для дальнейшей успешной реализации проекта, поскольку именно он поможет минимизировать определённые риски и сделать проект в дальнейшем действительно успешным. Именно поэтому не стоит пренебрегать помощью профессионалов в данной сфере, которые смогут осуществить правильные расчёты, что позволит грамотно воспользоваться полученными данными и уменьшить влияние на окружающую среду. Что делать, если расчётные данные расходятся с регламентом? При проведении расчётов возможно выявление слишком высокой степени негативного влияния возводимого сооружения на окружающие постройки, что, в значительной степени, усложняет реализацию проекта и ставит под сомнение его успешность. В таком случае, при составлении отчётной документации, следует принять решение о мерах, которые будут приняты для того, чтобы минимизировать подобное негативное влияние и избежать деформации. Также следует рассмотреть материальную сторону данного вопроса и отдельно отразить в документации возможные убытки, которые могут возникнуть на различных этапах реализации проекта. Таким образом, благодаря тщательному проведению расчётов и их качественному анализу с целью минимизации наносимого среде ущерба, созданное сооружение получится по-настоящему качественным и долговечным. #землеустройство #кадастр #зонавлияниястроительства

Необходим ли акт приемочной комиссии для технического плана с перепланировкой Управление Росреестра обратило внимание кадастровых инженеров на несоответствие в законодательстве, возникшее в связи с вступлением в силу Федерального закона № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года. Этот закон гласит, что технический план объекта недвижимости в связи с его перепланировкой должен быть подготовлен уполномоченным органом для принятия решения об утверждении перепланировки. Затем этот технический план будет приложен к отчету приемочной комиссии. Однако в соответствии с приказом Росреестра Р/0082 от 15 марта 2022 года, в котором изложены требования к подготовке технических планов, информация о помещениях, в которых проводится перепланировка, должна быть включена в технический план. Территориальное управление нашего департамента хотело бы обратить ваше внимание на то, что при наличии каких-либо несоответствий в законодательстве они должны быть устранены в соответствии с более значимыми или принятыми позже нормативными правовыми актами. В связи с этим, что касается перепланировки помещений, мы бы рекомендовали руководствоваться положениями Федерального закона № 608-ФЗ. С 1 апреля 2024 года при подготовке технического плана в связи с перепланировкой больше не будет требоваться акт приемочной комиссии. #кадастровыйинженер #росреестр #подачадокументов #землеустройствоикадастр

Кадастровый инженер и подача документов в Росреестр: можно ли передоверить? С 2022 года, согласно Федеральному закону № 120-ФЗ от 30 апреля 2021 года, в контракт на выполнение кадастровых работ может быть включена обязанность кадастрового инженера предоставлять документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр в определенных случаях без доверенности от имени правообладателя. В письме от 3 апреля 2024 года № 13-00305/24 Росреестр разъясняет, что данная обязанность возникает в связи с особым статусом кадастрового инженера и обладанием им специальными знаниями и навыками для подготовки документов для постановки на кадастровый учет. Статья 36 221-ФЗ предусматривает эту обязанность только для кадастрового инженера. Кадастровый инженер должен лично подать документы в регистрирующий орган от своего имени и не должен делегировать эту ответственность третьим лицам, даже по нотариально заверенной доверенности. #кадастровыйинженер #росреестр #подачадокументов #передоверение #землеустройствоикадастр

Особенности прирезки земли к участку Когда нужна прирезка? Прирезка – это законный способ увеличить площадь своего участка за счет прилегающих государственных или муниципальных земель. Зачем это нужно? • Увеличить площадь участка: Для строительства дополнительных объектов (дома, гаража, бани). • Для обустройства зон отдыха, сада, огорода. • Для исправления неправильной формы участка. • Создание единого массива: Если рядом с вашим участком есть другие, принадлежащие вам, то их можно объединить в один. Как узнать, можно ли прирезать землю к участку? Участок должен граничить с государственной или муниципальной землей. • Информация о таких землях доступна в открытом доступе: В администрации муниципалитета. • На специальных картах. • На сайтах. Важно: Нельзя прирезать землю, если она: • Зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. • Находится в составе особо охраняемых природных территорий. • Занята объектами капитального строительства. Порядок оформления 1. Подготовка документов: • Заявление о перераспределении земельных участков. • Документы, подтверждающие право собственности на ваш участок. • Кадастровый паспорт вашего участка. • План-схема с указанием границ нового участка. • Согласие смежных землепользователей (если есть). 2. Подача документов: В орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. В МФЦ. 3. Рассмотрение заявления: • Срок рассмотрения – 30 дней. • При положительном решении: Вы получите схему расположения на кадастровом плане территории нового участка. • Вам нужно будет поставить новый участок на кадастровый учет. • Вам нужно будет оплатить 15% кадастровой стоимости присоединяемого участка. 4. Получение нового участка: • После оплаты вы получите новый кадастровый паспорт. • Вы сможете зарегистрировать право собственности на новый участок. Важно: Соблюдайте все требования законодательства. Собирайте все необходимые документы. Своевременно подавайте заявления. При грамотном подходе прирезка земли может стать выгодным решением, позволяющим увеличить ваш участок и сделать его более удобным. Помните: Незаконная прирезка земли может привести к штрафам и сносу построек. Перед принятием решения о прирезке проконсультируйтесь с юристом. #землеустройство #прирезказемликучастку #увеличениеплощади

Изменения в форме выписок и порядке предоставления сведений из ЕГРН 23 марта 2024 года вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436, который вносит изменения в некоторые формы выписок из ЕГРН, порядок внесения в них сведений, а также запроса сведений из ЕГРН. Сегодня расскажем о самых главных на наш взгляд изменениях. В выписки из ЕГРН: об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Теперь будут вноситься сведения о выдаче закладной, если в ЕГРН содержатся актуальные сведения о выдаче органом регистрации прав закладной по ипотечному обязательству. Кроме того, при запросе выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве персональные данные физического лица - участника долевого строительства теперь смогут получить не только супруг или нотариус, но и застройщик. Также возможность получения персональных данных физического лица, в отношении которого запрашивается информация, предоставили заявителю, который является правообладателем комнаты в квартире наряду с таким физическим лицом. #выпискиЕГРН #землеустройство #кадастр