Необходим ли акт приемочной комиссии для технического плана с перепланировкой
Управление Росреестра обратило внимание кадастровых инженеров на несоответствие в законодательстве, возникшее в связи с вступлением в силу Федерального закона № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года.
Этот закон гласит, что технический план объекта недвижимости в связи с его перепланировкой должен быть подготовлен уполномоченным органом для принятия решения об утверждении перепланировки. Затем этот технический план будет приложен к отчету приемочной комиссии.
Однако в соответствии с приказом Росреестра Р/0082 от 15 марта 2022 года, в котором изложены требования к подготовке технических планов, информация о помещениях, в которых проводится перепланировка, должна быть включена в технический план.
Территориальное управление нашего департамента хотело бы обратить ваше внимание на то, что при наличии каких-либо несоответствий в законодательстве они должны быть устранены в соответствии с более значимыми или принятыми позже нормативными правовыми актами.
В связи с этим, что касается перепланировки помещений, мы бы рекомендовали руководствоваться положениями Федерального закона № 608-ФЗ. С 1 апреля 2024 года при подготовке технического плана в связи с перепланировкой больше не будет требоваться акт приемочной комиссии.
#кадастровыйинженер #росреестр #подачадокументов #землеустройствоикадастр
Кадастровый инженер и подача документов в Росреестр: можно ли передоверить?
С 2022 года, согласно Федеральному закону № 120-ФЗ от 30 апреля 2021 года, в контракт на выполнение кадастровых работ может быть включена обязанность кадастрового инженера предоставлять документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр в определенных случаях без доверенности от имени правообладателя.
В письме от 3 апреля 2024 года № 13-00305/24 Росреестр разъясняет, что данная обязанность возникает в связи с особым статусом кадастрового инженера и обладанием им специальными знаниями и навыками для подготовки документов для постановки на кадастровый учет. Статья 36 221-ФЗ предусматривает эту обязанность только для кадастрового инженера.
Кадастровый инженер должен лично подать документы в регистрирующий орган от своего имени и не должен делегировать эту ответственность третьим лицам, даже по нотариально заверенной доверенности.
#кадастровыйинженер #росреестр #подачадокументов #передоверение #землеустройствоикадастр
Уничтожение архива ЕГРП
Здесь речь идет о двух бумажных архивах, принадлежащих Росреестру.
Первый архив содержит документы, которые хранятся в реестровых делах, включая кадастровые дела, открытые до 01.01.2017 года, а также дела, связанные с правоустанавливающими документами. Согласно статье 11 Федерального закона №218, реестровые дела в настоящее время ведутся исключительно в электронной форме. Согласно пункту 28 статьи 70 Федерального закона №218 и действующему "Положению о ведении и сроках хранения реестровых дел", старые "бумажные" реестровые дела перестают быть частью Единого государственного реестра недвижимости после того, как все документы в них будут оцифрованы. Сами дела при этом прошиваются, "закрываются" и хранятся в течение 10 лет (5 лет - если был отказ в регистрации). Оригиналы договоров и других сделок, которые были совершены в простой письменной форме, хранятся в течение 75 лет. По истечении этих сроков дела проходят экспертизу и выбираются для включения в Архивный фонд Российской Федерации или для уничтожения.
Второй архив содержит записи о каждом объекте недвижимости в разделах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До 01.01.2017 года для этих документов действовал бессрочный режим хранения, утвержденный приказом Минэкономразвития России №491 от 13.08.2014. В настоящее время Росреестр, ссылаясь на заполненность архивов территориальных органов Росреестра на 96% и филиалов ППК "Роскадастр" на 99%, предлагает уничтожить все разделы ЕГРП, которые хранятся в бумажном виде, через три года.
Таким образом, оригиналы правоустанавливающих документов, сохраненные на бумаге, будут сохранены, но бумажная база данных, относящаяся к предшественнику Единого государственного реестра недвижимости, будет уничтожена.
#ЕГРП #росреестр #роскадастр