Все новости
Грубые ошибки риелторов Существует две категории в которых риэлторы допускают провалы с завидной регулярностью: • Юридичeскиe пoгрешнoсти. • Инфoрмационныe упущeния. Выделяются несколько ключевых областей, где эти недоразумения проявляются наиболее часто: • недостаточное изучение правовой истории жилья, включая вопросы приватизации и перехода права собственности при различных транзакциях; • недооценка значимости дееспособности и психологического состояния участников сделки; • непринятие в расчет согласия или несогласия супругов; • недостаточная проверка информации о лицах, имеющих право на проживание в данном жилье (например, дети в детском доме или взрослые в местах лишения свободы); • осуществление сделок с нарушением прав наследников в случае смерти владельца; • передача денежных средств при недостатке информации и некомпетентном оформлении документов; • затягивание сроков на формализацию документов. Последствия ошибок риелтора: потеря денег и недвижимости Недочеты риэлторов часто приводят к сложным судебным разбирательствам, иногда затянутым и, что еще более печально, к потере денежных средств и объектов недвижимости. Рассмотрим случай жительницы Подмосковья, чтобы проиллюстрировать этот негативный вектор. Одна женщина, стремясь улучшить свои жилищные условия, приобрела двухкомнатную квартиру. Спустя три месяца оказалось, что другой человек, вернувшийся из заключения, также претендует на эту жилплощадь - оказался бывшим жильцом. Этот инцидент был разрешен, но только после длительных юридических тяжб. Женщина получила взамен равноценное жилье, а освободившийся гражданин вернулся в свою квартиру. Все эти проблемы могли быть исключены, если бы риелтор провел тщательную проверку правовой истории квартиры еще на стадии подписания договора купли-продажи.
Как найти настоящих покупателей и не тратить время на пустые разговоры Для начала следует подготовить несколько простых вопросов, которые можно задать по телефону потенциальному клиенту. Вопросы могут быть различными и по-разному сформированы. Примеры: Для каких целей приобретаете? Оплата будет производиться за наличные денежные средства или с помощью банка? Если ипотека, то в каком банке была оформлена и на кого? Происходит ли параллельно продажа квартиры для оплаты новой? Будет ли доплата? Каким путем будет произведена дополнительная плата? В случае с предварительной продажей собственной квартиры потенциального покупателя необходимо уточнить: был ли внесён аванс за продаваемую недвижимость и в каком размере? Если требуется дополнительная плата за покупаемую квартиру, то каким образом она будет совершаться наличными или с использованием ипотечного кредита? Если покупателя интересует обычное приобретение квартиры, то стоит у него выяснить, каким образом он планирует оплачивать свою покупку посредством наличных или ипотеки. Если ответом будет второй вариант, то лучше задать такие вопросы: одобрен ли уже ипотечный кредит? В каком банке? Какая будет ставка? Реальный покупатель сможет дать четкие ответы на все заданные вопросы. Чем больше профессиональных вопросов по делу, тем больше шансов узнать, реальный ли покупатель или «турист».
Кому по новому закону можно бесплатно зарегистрировать право собственности на недвижимость Статья 333 части второй Налогового кодекса подверглась изменениям. На официальном сайте Президента России появилась информация о бесплатной регистрации права унаследованной от погибших военных собственности. Кого освободят от оплаты госпошлины Пояснительная записка к обновленному документу содержит ряд категорий граждан, которые смогут бесплатно зарегистрировать в Росреестре унаследованную недвижимость. Так наследники: ● служащих национальной гвардии, которые имели специальные звания полиции; ● военнослужащих войск нацгвардии Вооруженных сил РФ; ● военнослужащих, которые погибли при исполнении служебного долга; ● военнослужащих, которые умерли в течение 1 года с момента увольнения с военной службы из-за полученных в ходе выполнения воинских обязанностей ранений, контузии или заболеваний. Освобождаются от оплаты госпошлины за регистрацию унаследованной недвижимости. Напоминаем, что стоимость государственной пошлины составляет 2 000 рублей. Помимо этого все вышеперечисленные наследники могут бесплатно воспользоваться услугами нотариуса при вступлении в наследство. Документ утверждает, что для этого необходимо иметь только свидетельство о праве на наследство. До этого Государственная Дума приняла закон о жилищных выплатах семьям погибших военнослужащих. Ее могут получить родственники в течение 1 года с момента смерти военнослужащего, при условии, что он ранее не пользовался данной льготой.
От всей души поздравляю вас с наступающим Новым годом! Ваш труд и профессионализм вносят огромный вклад в создание комфортной жизненной среды для многих людей. Ваша работа помогает сделать мечты о доме реальностью, обеспечивает уютное пространство для семей и бизнеса, и способствует развитию городов и общества в целом. Прошедший год был непростым для всех, и ваш профессионализм и способность адаптироваться к переменам заслуживают особого признания. Ваши усилия и преданность делу сделали возможным продвижение вперед в таких сложных условиях. Пусть наступающий год принесет вам новые возможности для творчества, успешные сделки и благополучие. Пусть каждый день будет наполнен удовлетворением от достигнутых целей, а ваша деятельность будет всецело цениться и востребована. С наступающим Новым годом, дорогие коллеги! Пусть ваш труд всегда приносит радость и удовлетворение, а профессиональный рост будет непрерывным!
Ежемесячный контент-план для риэлтора агентства недвижимости для ведения соцсетей Где можно встретить современного покупателя? Конечно же, в социальных сетях. Этим объясняется потребность грамотно вести свой профиль. Агент по недвижимости сможет: • привлечь целевую аудиторию, узнать её потребности; • расширить список контактов; • давать объявления; • информировать потенциальных покупателей о появлении свежих объектов на рынке. При реализации контент-плана стоит учитывать теорию поколений. Так, пользователи Фейсбука, преимущественно, поколение «Х». Это люди, которые любят читать и хорошо ориентируются в длинных текстах. Следовательно, основной упор должен быть на продающий, вовлекающий текст, способный грамотно провести клиента по воронке продаж. Tiktok – социальная сеть, где присутствует так называемое «Поколение Стекла», ориентирующееся на красочные видео, короткие вовлекающие рилсы. Не лишним будет напомнить о том, что постинг должен осуществляться в определённое время. Например, многие люди просматривают соцсети, собираюсь на работу. Поэтому вполне уместно выставить пост или рилс в 5:30 утра. Рассмотрим на примере ежемесячный контент-план, который поможет эффективно вести социальные сети работнику агентство недвижимости. Неделя 1: Понедельник – Обращение продающего характера – «На что ориентироваться при покупке жилья?». Вторник – Вовлекающая авторская статья – «ТОП-5 эффективных советов для подготовки жилья к продаже». Среда – Рилс – «Принципы грамотная съёмки объектов недвижимости». Четверг – Видеопрезентация «Принципы SEO оптимизации: как вывести объявление о продаже квартиры в ТОП!». Пятница – Авторская статья – «Выгоды приобретения вторичного жилья». Неделя 2: Понедельник – Рилс – «Боли клиента: как продавать с учетом целевых групп покупателей?». Вторник – Продающее обращение – «Факторы, позволяющие сформировать адекватную цену при продаже жилья». Среда – Подкаст – «Обратная связь как результат грамотной коммуникации: общаемся с клиентом правильно». Четверг – Авторская статья «Постфактум: несколько шагов после покупки квартиры». Пятница – Продающее обращение – «Жизнь с чистого листа: плюсы покупки квартиры в новострое». Неделя 3: Понедельник – Обучающее видео – «Объявление о продаже квартиры в соцсетях: роль хэштегов». Вторник – Авторская статья – «Список документов, которые понадобятся для продажи дома». Среда – Рилс – «Бой с налогами: уменьшаем налоги при продаже квартиры». Четверг – Авторская статья «Сомневающийся клиент: практика ответов на «неудобные» вопросы». Пятница – Продающее обращение – «Советы эксперта: важные факторы при покупке квартиры». Неделя 4: Понедельник – Авторская статья – «Сайт-визитка для риелтора: распаковка бренда». Вторник – Видео урок – «Подготовка документов для продажи квартиры». Среда – Рилс – «Роль фото объекта для успешной продажи». Четверг – Авторская статья «В правовом поле: секреты безопасной покупки жилья». Пятница – Продающее обращение – «Покупка жилья по доверенности: секреты и тонкости».
Милана Самуилова
31 октября 2023
А какие основные каналы распространения контента, которые вы планируете использовать для достижения вашей аудитории? Интересует пункт про авторскую статью.

Информация о группе

Поделиться группой
© ООО "Межрегиональный Информационный центр" Политика конфиденциальности Условия использования Файлы cookie Справка Приложение