Как действовать в случае проблемных сделок с недвижимостью Сделки с недвижимостью требуют тщательного внимания к деталям. Чтобы минимизировать риски и успешно завершить сделку, следует учитывать следующие шаги: Проверка документов: • Изучите правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и техническую документацию. • Проверьте удостоверение личности продавца и другие подтверждающие документы. Юридическое сопровождение: • Привлекайте юриста для проверки подлинности документов и составления договора. • Проведите правовую экспертизу объекта и продавца. Обременения и аресты: • Выясните причины обременений и договоритесь с клиентом о путях их снятия. • Работайте совместно с юристом; возможно потребуется судебное разбирательство. Проблемы с третьими лицами: • Проведите переговоры с заинтересованными сторонами и предложите разумные решения. • Оформите нотариально заверенные согласия, если необходимо. Банкротство одной из сторон: • Проанализируйте ситуацию и проконсультируйтесь с юристом по банкротствам. • Согласуйте с клиентом дальнейшие действия, возможны судебные иски. Проблемы с финансированием: • Поддерживайте связь с банком и клиентом, предлагая альтернативы (например, займ или рассрочку). • Заключите предварительное соглашение об обязательствах сторон. Недобросовестные клиенты: • Проверяйте наличие судебных дел, верифицируйте личность и репутацию, подтверждайте источники финансирования. • Консультируйтесь с коллегами и рыночными специалистами. Работа с конфликтами: • Будьте нейтральным, используйте навыки медиатора и обеспечивайте активную коммуникацию. • В сложных ситуациях привлекайте профессиональных медиаторов или юристов. Комплексный подход и внимательное изучение всех аспектов сделки помогут успешно завершить даже самые сложные случаи.