Сроки строительства

Самый ценный ресурс – это время, а время – деньги, и там, где большой проект – это большие деньги. Все это знают, но до сих пор встречаются недострои и долгострои, простои и авралы, чему есть объективные и субъективные причины.

Негативные явления были и в советские времена, тогда это объяснялось негибкостью плановой системы. Типичную ситуацию на стройке описал ещё А. Райкин: «Раствор – ба! Кирпич – ёк! Что делать? Перекур объявлять».

А потом – великие праздники, надо сдавать объект или очередь. Значит – аврал. И не важно, что брак, что технологии нарушены – к очередной годовщине пролетарии должны отметиться трудовым подвигом.

Казалось бы, сейчас – рыночная экономика, и уже не на партсобрании, а на суде приходится объяснять срыв сроков и низкое качество. Только люди и отношение к труду во многом остались прежними. Сроки строительства соблюдаются не всегда, не всегда выдерживается время, отведённое по техническим нормативам. Страдает качество. Одни простои влекут другие. Нарушается вся технологическая цепочка. Теряется время, и теряются деньги.

Штрафы и санкции за нарушение сроков строительства могут быть прописаны в договоре. Нарушение сроков может повлечь экономический ущерб, например, нарушается логистика, срываются сроки поставок, не завершив одни работы, нельзя начинать следующие и т. д. Весь этот ущерб, плюс ущерб репутации, плюс судебные издержки составляют сумму иска за срывы сроков. Экономика работает как слаженный механизм и, если где-то простой, то ущерб умножается по цепочке, и все обвинения предъявляются к источнику задержек.

Есть несколько причин срыва сроков и графиков.

Первое – это обстоятельства непреодолимой силы, внешние причины. Например, стихийные бедствия, неблагоприятные погодные условия, финансовый кризис, военные действия и теракты. В этом случае срыв сроков происходит не по вине подрядчика, следует только своевременно информировать заказчика, и, возможно, скорректировать графики строительства.

То, что называется «непредвиденные обстоятельства» часто случается из-за недостачно глубокого изучения всех граней проекта. Обычно всегда есть люди, которые предупреждают об угрозах, и к ним следует прислушиваться.