Реконструкция здания: параметры, влияющие на стоимость проектных работ
В статье рассматриваются различные стоимостные параметры, которые влияют на определение стоимости проектных работ при реконструкции здания.
Для правильного определения сметной стоимости строительства необходимо точно определить не только стоимость строительно-монтажных, но и проектно-изыскательских работ. В предыдущей публикации нами был показан предлагаемый способ определения расценок на проведение проверочных расчетов в зависимости от высоты и площади здания. По полученной таблице расценок можно построить трехмерный график функции стоимости проверочных расчетов в зависимости от высоты и площади здания (рис. 1). По графику видно, что значение расценки на проверочные расчеты 1 м3 строительного объема здания постепенно падает от 30 до 5 руб. с увеличением площади и высоты здания. Картина схожа с расценкой на разработку технических решений, однако имеет свои особенности, состоящие хотя бы в том, что расценка на проверочные расчеты дешевле, чем на работы по разработке технических решений. Но, главным образом, картина повторяет полученную уже нами зависимость для технических решений и полученные ранее графики для обмерных и обследовательских работ. Разница лишь в самой форме графиков, в значении расценок.
Рис. 1. Зависимость расценки на проверочные рассчеты от вывсоты и площади здания
Такие результаты позволяют нам говорить, что речь идет о системе определения общих расценок, т.е. расценок на проектно-изыскательские работы, стоимость которых получается умножением некоторой расценки на строительный объем здания. Мы получили таблицу расценок, значения которых по каждой из работ зависят от площади и высоты зданий. Значения расценок в таких таблицах наглядно продемонстрированы полученными графиками. Значения расценок и вид полученных графических зависимостей могут быть разными, но суть полученных графиков одна и та же – значения расценок падают в экспоненциальной зависимости с увеличением площади и высоты здания. Таким же образом могут быть определены значения расценок для других видов работ, стоимость которых зависит от строительного объема, например, некоторых видов проектных и изыскательских работ. Дополнительные исследования в этой области, которые могут быть проведены организациями, имеющими достаточное количество статистических данных по рыночной стоимости работ, могут обнаружить и более полную картину определения расценок на проектно-изыскательские работы в зависимости от высоты и площади здания. Вместе с тем, основной стержень системы определения общих расценок показан на примере четырех видов предпроектных работ.