Определение стоимости проектных работ при реконструкции здания

На сегодняшний день при реализации строительных проектов важное значение имеет вопрос определения затрат на их выполнение, что фактически подразумевает под собой правильное определение сметной стоимости работ.

Важно не только правильно определить стоимость строительно-монтажных работ, но вместе с ними и стоимость проектных и изыскательских работ. Дело в том, что они играют важную роль в процессе реализации проекта, и часто эффективность такого проекта во многом зависит от их качества.

В данной статье мы будем рассматривать частный случай проектно-изыскательских работ - работы, связанные с разработкой технических решений по усилению конструкций при реконструкции здания и работы по проведению проверочных расчетов конструкций здания. По сути дела, речь идет о проектных работах при реконструкции и техническом перевооружении зданий. Нами предлагается перейти к определению расценки в зависимости от высоты и площади здания.

Работы по разработке технических решений практически представляют собой проектирование реконструкции и очень часто сопутствуют обследовательским работам, поэтому их, по нашему мнению, необходимо включать в сборники расценок на предпроектные работы, в частности на работы по техническому обследованию. В настоящий момент специалистам приходится пользоваться различными другими сборниками, и смета на инженерно-техническое обследование, включающее в себя работы по разработке технических решений, составляется по разным сборникам, что влечет за собой дополнительные трудности, в частности, применение различных инфляционных коэффициентов и др. Например, в сметах, проанализированных для получения расценок на разработку технических решений, были использованы сборники: «Сборник цен на обмерно-обследовательские и проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений», МХМ, 1991 г. [1], Сборник цен на научно-проектные работы, Минкультуры СССР, 1991 г. [2], СНиП 1.06.05-85 [3], СП 11-110-99 [4], Сборник МРР [6] и т.д.

В результате расчетов, изложенных нами в статье [7] получим значения расценок на работы по разработке технических решений (рабочих чертежей) по реконструкции зданий. Расценки даны в зависимости от площади и высоты. Полученную нами таблицу значений расценок можно интерпретировать графически и получить зависимость расценки от площади и высоты как функцию двух переменных (рис. 1).