Расположение объекта на плане участка

В проектной документации размещение проектируемых объектов капитального строительства отражено в разделе «Схема планировочной организации земельного участка».

От планировочных ограничений выбранной территории может зависеть не только место размещения самого объекта строительства, но и конфигурация здания в целом (форма в плане, ориентация относительно сторон света, архитектурный объем, количество этажей и т.п.). Как это связано, на что обращать внимание при проектировании объектов коммерческого назначения – рассмотрим в данной статье.  

Помимо планировочных ограничений конкретного земельного участка, на котором планируется строительство, следует учитывать ситуацию на соседних территориях в целом, а именно, есть ли поблизости здания, сооружения; их функциональные назначения и какие имеются нормативные ограничения; технические регламенты, связанные с ними. 

На что обратить внимание: 

• противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений (см. СП 4.13130.2013 и другие действующие нормативы по пожарной безопасности); 

• нормативные требования по обеспечению инсоляции. Не будет ли препятствовать новый объект нормативной продолжительности инсоляции в помещениях соседнего здания или на соседней территории, если для них она нормируется (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»). Чаще всего такая ситуация характерна для объектов, расположение которых планируется вблизи жилых домов, гостиниц. Этот фактор может оказать влияние на форму и объем проектируемого здания, его этажность, протяженность. Так как от этих параметров будет зависеть тень, отбрасываемая на соседние здания;