Определение стоимости объекта с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС).
Основным инструментом для определения стоимости планируемого к строительству объекта капитального строительства являются сборники НЦС.
Сборники НЦС ежегодно актуализируются и выпускаются в текущем уровне цен на 1 января текущего года в феврале-марте для базового района (Московская область).
Методика № 314/пр и сборники НЦС, как и все методические документы, разрабатываемые и утверждаемые Минстроем РФ, предназначаются и обязательно должны быть использованы для расчетов по бюджетным стройкам, «бюджетными заказчиками» и «заказчиками 50%+».
Особенностью методических документов для этапа планирования является то обстоятельство, что они предназначены только для определения стоимости нового строительства.
Каждый сборник НЦС включает:
Техническую часть;
отдел 1 «Показатели укрупненного норматива цены строительства»;
отдел 2 «Дополнительная информация».
Техническая часть сборника НЦС содержит кроме общих указаний, порядок применения показателей НЦС, правила исчисления объемов работ и информацию о поправочных коэффициентах, учитывающих климатические условия и факторы сейсмической активности и иных поправочных коэффициентов.
В отделе 1 «Показатели укрупнённых нормативов цены» приводятся непосредственно показатели цены строительства, оформленные в таблицы в денежном выражении в тысячах рублей в текущем уровне цен (на 1 января текущего года) на измеритель (1 км, 1м2, 1 м3, 1 объект и т. д).
В отделе 2 «Дополнительная информация» содержится очень важная информация, необходимая для проведения расчетов стоимости планируемого к строительству объекта. Она оформлена в виде таблиц: с указанием стоимости строительства объекта-представителя, стоимости проектных и изыскательских работ, стоимости технологического оборудования, стоимости строительства на принятую единицу мощности, приведенной стоимости на 1 м2 общей площади, на 1 м3 строительного объема здания, стоимости возведения фундаментов, наименования конструктивных решений и видов работ объекта-представителя и их кратких характеристик.
