Определение сметной стоимости на демонтажные работы

Демонтажные работы — неотъемлемая часть капитального ремонта и реконструкции. Однако и в новом строительстве нередко требуется определить стоимость выполнения подготовительных работ, требующих демонтажа конструкций, зданий или сооружения. Сегодня познакомимся с некоторыми ситуациями, которые могут возникнуть в практике сметчика.

Для начала рассмотрим самый распространенный случай – проведение капитального ремонта. Он же и самый непростой. А главная трудность – это нередкое отсутствие проектной документации. Те специалисты, кто постоянно работают с объектами капитального ремонта уже не удивляются этому факту. Однако сметчиков, специализирующихся на капитальном строительстве и реконструкции, он порой шокирует: «А как считать смету без проекта? Разве Градостроительный Кодекс не обязывает всех разрабатывать проектную документацию?». Давайте вместе поищем ответы на эти вопросы.

Итак, часть 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ содержит требования по проведению архитектурно-строительного проектирования для объектов капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи. Основной мыслью части 12.2 статьи 1 является то, что смета на капитальный ремонт составляется на основании акта дефектов, содержащего качественные и количественные характеристики дефектов, и задания на проектирование. То есть мы видим, что разработка проекта для капитального ремонта - не обязательное требование. Тем не менее, согласно пункту 35 Методики определения сметной стоимости, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 04.08.2020 №421/пр (далее – Методика №421/пр) сметные расчеты разрабатываются на основании проектной и (или) иной технической документации, результатов инженерных изысканий, ведомостей объемов работ.