Индексация стоимости объекта по годам строительства
На разных этапах реализации инвестиционного проекта стоимость объекта может разниться. Скажем сметная стоимость, определенная на этапе архитектурно-строительного проектирования, может быть ниже предполагаемой другим словом инвестиционной, рассчитанной на этапе планирования инвестиций. Одной из существенных причин формирования этой разницы является индексация стоимости объекта по годам строительства.
Подобный способ расчета возможен в двух случаях: на стадии определения размера инвестиций, необходимых для реализации проекта, и в процессе формирования начальной (максимальной) цены контракта.
Планирование инвестиций – ответственный этап, следует внимательно отнестись к формированию расчета, чтобы в дальнейшей работе не столкнуться с дефицитом или существенным профицитом финансирования и необходимостью повторного проведения расчетов, обоснования, защиты и утверждения инвестиционной стоимости. Для целей определения планируемой стоимости объекта используются укрупненные нормативы цены строительства НЦС, утверждаемые Минстроем России. Информация о статусе действия нормативов и сами сборники размещены на официальном сайте ведомстве в интернете www.minstroyrf.gov.ru в разделе «Ценообразование». По состоянию на март 2024 года утверждены сборники НЦС, рассчитанные в уровне цен по состоянию на 01.01.2024 для базового района (Московская область), однако на официальном сайте по указанному адресу возможно найти и ранее утвержденные нормативы, скажем в 2023 году. Порядок расчета стоимости объекта строительства с применением НЦС довольно обширная тема, поэтому разбираться с ней в этой статье мы не будем, а приступим сразу к индексации стоимости объекта по годам строительства. Для этого используется индекс-дефлятор, определенный по отрасли «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)», публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации, официальный сайт которого размещен также в интернет-сети www.economy.gov.ru. На сейте необходимо перейти в раздел «Деятельность» и далее перейти в подраздел «Макроэкономика», нажав на командную кнопку в углу сайта (см. рисунок 1.1, 1.2 и 1.3), либо пролистать немного ниже информацию главной страницы и нажать на кнопку, позволяющую перейти сразу в подраздел «Макроэкономика» (см. рисунок 2).