Заключение экспертизы проектной документации: как получить положительный результат

Заключение экспертизы проектной документации необходимо для большинства объектов капитального строительства и нужно знать, как получить его с минимальными затратами времени и денег.

Одним из главных условий для получения разрешения на строительство практически любого объекта является предоставление в орган местного самоуправления в составе пакета документов, предусмотренных законодательством, положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – п.4 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Однако ч.2 ст. 49 ГрК РФ называет ряд объектов, проектная документация на которые экспертизы не требует. К ним относятся:

• индивидуальные дома усадебного типа;

• таунхаусы и двух-, трехэтажные многоквартирные жилые дома, которые строятся без участия бюджетных средств;

• одно-, двухэтажные нежилые здания площадью до 1500 м2 непроизводственного назначения или с производством, не требующих установления санитарно-защитной зоны.

Что нужно иметь, чтобы сдать на экспертизу проектную документацию

До появления Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. N 1070 «О порядке аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» экспертиза в России была только государственная, деятельность которой была строго регламентирована, и где получить положительное заключение с первого раза считалось большой удачей. С появлением негосударственных экспертиз положение резко изменилось, теперь компании, имеющие право проводить экспертизу предлагают свои услуги заказчикам, снижая цены и ускоряя выдачу заключения. Между тем на негосударственную экспертизу существуют определенные ограничения. Так, в соответствии с п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ проектная документация и инженерные изыскания на объекты, строительство которых будет финансироваться с участием средств бюджетов всех уровней, подлежат обязательной государственной экспертизе.

В орган экспертизы передается пакет документов, состав которого регламентирован «Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145 и откорректированным Постановлением Правительства РФ от 15.12.2017 г. № 1559. Причем с 01.01.2017 г. документы на государственную экспертизу принимаются только в электронной форме. В пакет входят: