Ведомость дефектов. Что необходимо учесть для корректного определения стоимости текущего ремонта.

Каждый сметчик или инженер обязательно сталкивался в своей практике с таким понятием, как ведомость дефектов. В рамках данной статьи разберем основные нюансы, связанные с этим документом, определим взаимосвязь между составлением сметной документацией и политикой бухгалтерского учета предприятия. Но начать необходимо с другого понятия, а именно, с текущего ремонта.

Текущим ремонтом называют комплекс работ, направленный на поддержание надлежащего состояния объектов капитального строительства, сооружений или инженерных систем, с целью устранения дефектов и поломок, накопленных за время эксплуатации. Текущий ремонт носит периодичный плановый характер. Регулярность такого ремонта зависит от разных факторов, в том числе состояния объекта капитального строительства и срока эксплуатации. Как правило, текущий ремонт проводят раз в 3-5 лет.

Чем же отличается текущий ремонт от капитального? В первую очередь масштабом производимых работ, в рамках которых какой-либо элемент ремонтируется полностью, либо производится замена того или иного узла инженерных систем или оборудования. Во-вторых, необязательно, но зачастую проведение капитального ремонта производится в соответствии с разработанными разделами проектной документации, на основании которых составляется сметная документация для определения стоимости работ. Да и с точки зрения нормативного регулирования ценообразования основной документ – приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 №421/пр с учетом изменений от 23.01.2025 № 30/пр регламентирует порядок определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта.

Тогда возникает вопрос, как определить и обосновать стоимость текущего ремонта, если речь идет не о коммерческой стоимости, а о финансировании из средств бюджета? Собственно, здесь никаких сложностей не возникает, поскольку сметную документацию также можно составить в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных нормативов.

Остается определиться с документом, на основании которого будет составляться сметная документация. Таким документом будет являться ведомость дефектов. В некоторых случаях может встретиться такое наименование, как дефектный акт или дефектная ведомость, но суть от этого не меняется.