Учет в сметах скрытых работ и работ с отсутствующей информацией в проектной документации.

Реализация проектов – очень динамичный и непредсказуемый процесс. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт или иная деятельность сопровождается множеством задач, которые невозможно предусмотреть. Однако они требуют оперативного решения в процессе производства работ: топосъемка оказалась недостоверной и инженерные коммуникации обнаружились не там, где предполагалось, бетон привезли марки, отличной от проектной, а времени на заказ и доставку нового нет, для прокладки инженерных сетей требуются дополнительные мероприятия и др. В таких условиях фронт работ сметчика расширяется, ведь нужно не просто определить и учесть объемы и стоимость работ, но ещё позаботиться о подкреплении правомерности и достоверности расчётов.

Задачей «со звездочкой» для сметчика всегда выступают скрытие работы и работы, отсутствующие в проектной документации. Их учёт напрямую влияет на себестоимость и рентабельность проекта. Причины и случаи упущений в проектах и сметах могут быть разные: спешка при архитектурно-строительном проектировании, недостаточная осведомленность сметчика, игнорирование положений сводов правил и ГОСТов, человеческий фактор в процессе производства строительно-монтажных работ, ошибка поставщика и другие.

Приказом Минстроя России от 27.12.2024 N 950/пр "Об утверждении свода правил "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства" (вместе с "СП 543.1325800.2024. Свод правил...") в п.3.16 закреплено понятие «скрытые работы» – это работы, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Одновременно с этим пунктом 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ закреплено требование о проведении контроля за выполнением этих работ. В частности, в рамках проведения строительного контроля осуществляется ведение исполнительной документации, комплект которой в числе прочих документов включает в себя акты освидетельствования скрытых работ (с составом исполнительной документации можно ознакомиться в приказе Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр).