Учет рисков изменения стоимости строительства при подписании договоров подряда

Вся жизнь — управление рисками, а не исключение рисков.

Уолтер Ристон, бывший глава Citicorp 

Что такое риск? Риск — сочетание вероятности и последствий наступления неблагоприятных событий, влияющих на достижение целей компании. В любом сознании риск ― это что-то негативное. Управление рисками ― это не предсказание будущего, это скорее настройка на то, чтобы быть готовым к различного рода неопределенностям и уметь вовремя на это отреагировать. Не всегда рисков можно избежать, но вот снизить потенциальный ущерб вполне возможно. Главная цель управления рисками – быть наготове и иметь план для любой экстренной ситуации. 

Какой самый большой риск на этапе выявления рисков? Не увидеть угрозу… Поэтому предлагаю обсудить вопрос учета рисков изменения стоимости строительства на этапе подписания договоров подряда, чтобы не иметь в будущем последствий рисков в виде финансовых потерь.

Цена на строительную продукцию, особенно в текущих реалиях рынка, не является постоянной величиной даже в пределах небольшого срока. Цены подвержены изменениям и колебаниям в зависимости от целого ряда факторов, включая политические и макроэкономических события, кадровый голод, текущую ставку Центрального банка и т.д. Некоторые из этих факторов могут быть спрогнозированы, другие же носят вероятностный характер или вовсе непредсказуемы. В связи с этим при ценообразовании важно понимать, какие факторы оказывают влияние на стоимость, в какой мере можно использовать позитивные и нивелировать влияние негативных факторов.   

Это особенно актуально при подписании долгосрочных договорных отношений. Во избежание работы в кабальных условиях, необходимо при подписании договоров предусмотреть приемлемые для обеих сторон способы становления и фиксации цен. Итак, рассмотрим способы установления договорных цен и их особенности.

1. Твердые цены (фиксированные). Под твердой ценой понимается цена, установленная сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта (выполнение комплекса работ), размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. Основанием для определения твердой договорной цены на выполнение строительно-монтажных и прочих работ, поручаемых подрядчику, является сметная стоимость строительства в текущем уровне цен, определенная на момент утверждения.