Стройподряд и ошибки в сметах - как их нивелировать, если договор уже подписан
Бывает ситуация, что начав работы Подрядчик устанавливает – работа по согласованным на стадии подписания договора сметам не представляется возможной и сметы необходимо корректировать.
Зачастую в ходе работ обнаруживается, что первоначальные локальные сметные расчеты, согласованные сторонами при подписании договора, явно некорректны. При этом до подписания договора Подрядчик не мог этого предвидеть в принципе.
В ходе работ могут быть обнаружены такие "ошибки" в сметах.
Заниженные объемы работ.
Неверно примененные расценки.
Объемы и содержание работ в сметах противоречат техническому заданию, проектным решениям, несопоставимы с фактическим состоянием объекта.
Использованы "старые", уже отмененные расценки
Часть необходимых расценок отсутствует, то есть "вырезаны" целые блоки в сметах.
Причин таких ошибок масса, они могут быть классифицированы как просто "ошибка" в сметах либо как намеренное снижение цены договора путем необоснованного уменьшения его сметной стоимости. Стоимость договора могут снижать для того, чтобы уложиться в лимиты финансирования, а ошибки могут допускать сметчики с низкой квалификацией.
Также сметы могут быть составлены без надлежащего анализа состояния объекта, что приводит к тому, что необходимо выполнять еще работы (сметами не предусмотренные), чтобы объект сначала привести в "рабочее состояние".
Имеется еще масса факторов, основное - неполная или ненадлежащая отработка (при составлении Заказчиком или утверждении им локальных сметных расчетов) параметров объекта, параметров работ или иных факторов, влияющих на стоимость работ в целом.
В любом случае, не важно, что именно спровоцировало составление некорректных смет, Подрядчик, подписав договор строительного подряда и согласовав некорректные сметы, несет существенные риски, от необходимости согласовывать и выполнять дополнительные работ до отказа Заказчика оплачивать работы целиком, от невозможности сдать выполненные работы до пеней, которые заказчик может начислить, причем вполне обоснованных штрафных санкций.
