Стройподряд и ошибки в сметах - как их нивелировать до подписания договора
Зачастую к договорам строительного подряда прилагаются локальные сметные расчеты (в составе технического задания), которые явно некорректны и содержат ряд ошибок.
В сметах могут быть зафиксированы такие "ошибки":
Неверно проставлены объемы работ.
Некорректно применены расценки.
Объемы и содержание работ в сметах неконгруэнтны техническому заданию, рабочему проекту или фактическому состоянию объекта.
Использованы расценки, неактуальные, на дату подписания договора.
Часть расценок исключена в принципе.
При этом ошибки могут быть как "намеренные", так и "случайные". "Намеренные" ошибки фиксируются тогда, когда у Заказчика имеется определенный лимит на финансирование договора, однако общая стоимость работ (предмет договора) превышает установленные лимиты. Чтобы уложиться в эти лимиты финансирования, сметы корректируются, уменьшаются объемы работ по расценкам, один расценки меняются на другие (работы тождественные, но их стоимость ниже), из смет исключаются расценки или даже целые блоки расценок. Особенно это применяется на расценки, связанные с подготовительными работами, когда, к примеру, для работ по покраске стен исключают расценки по подготовке поверхности под покраску.
"Случайные" ошибки, как правило, результат отработки (подготовки и контроля) смет сотрудниками с низким профессиональным уровнем в данной сфере.
Негативные последствия того, что договор строительного подряда будет подписан с некорректными сметами, наиболее значимые, приведены ниже, в порядке их приоритетности.
Невозможность выполнить работы в принципе
Эта ситуация возникает, когда фактическое состояние объекта, или перечень фактически необходимых работ, разнятся с перечнем (содержанием и объемами) работ, зафиксированных в сметах. Либо, когда работы в сметах отличаются от того, что необходимо сделать на основании рабочего проекта.
Подрядчик, выполняя работы только по сметам, не сможет достичь требуемого состояния объекта (надлежащих результатов работ), то есть по сути Подрядчик не может выполнить работы, не сможет сдать результаты (так как они ненадлежащие), разумеется, не сможет получить и оплату за выполненные работы.
