Стратегическое планирование: ремонт и перепланировка

При приобретении здания или отдельных помещений, при их эксплуатации обязательно возникают вопросе об их ремонте, перепланировке, реконструкции.

Правовые основы

Важно не только экономно и качественно осуществить задуманное, но и соблюдать нормы существующего законодательства. Основной нормативный документ – Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года – редакция, действующая с 10 августа 2017 года. Регламентируются строительные работы и другими документами. В каждом регионе РФ издаются свои нормативные акты, учитывающие региональную специфику, например, северные условия, плотность населения, геотектоника и т. д.

При ремонте геометрия помещений остаётся неизменной, но в большей или меньшей степени преображается интерьер или фасад. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации N 190-ФЗ:

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;