Стесненные условия в сметной документации
Понятие «стесненные условия» достаточно часть встречается в практике составления сметной документации при проектировании и строительстве в зоне плотной городской застройки, при реконструкции действующих объектов или нестандартных инженерных ситуациях. Верная трактовка данного понятия способствует формированию наиболее справедливой и корректной сметной стоимости строительства, в том числе для оценки возможных рисков.
Согласно СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.31в стесненные условия - существующие условия сложившейся застройки, имеющей плотность выше нормативной, и (или) условия, исключающие возможность существенно изменять планировочные параметры размещаемых объектов.
Какие факторы можно отнести к данным условиям:
ограниченное пространство (узкие проезды, плотная застройка);
плотное размещение инженерных коммуникаций;
работа вблизи действующих объектов;
требования к обеспечению безопасности движения транспорта и пешеходов;
ограничения по времени проведения работ;
необходимость проведения работ в условиях функционирующего предприятия или социальной инфраструктуры.
Такие условия существенно влияют на производительность труда, организацию строительного производства, выбор технологических решений и, как следствие — на стоимость работ. Поэтому сметчику следует уделять особое внимание информации об объекте в исходных данным для проектирования или проектной документации. Рассмотрим подробнее случаи учета усложняющих факторов в сметной документации:
1. Городская среда.
В исторических кварталах, центральных улицах, жилых массивах с плотной застройкой свободное пространство для размещения строительной техники и складирования материалов ограничено. Организация строительных площадок требует специальных решений по подъездам, логистике и безопасности.
2. Действующие объекты.
Ремонтные работы в действующих зданиях (больницы, школы, торговые центры) требуют поэтапного производства, обеспечения функционирования объекта, минимизации негативного влияния на пользователей. Это напрямую отражается на организационных затратах и продолжительности работ.
