Стартапы в строительстве. Для тех, кто решил связать свою деятельность со строительным бизнесом

Если Вы стоите перед вопросом выбора карьеры в строительстве, или просто рассматриваете этот вид деятельности как дополнительный или основной, то этот материал может быть полезен. Приведу примеры из собственной практики о том, с какими подводными камнями сталкивался регулярно на протяжении 20 лет:

• Вам понадобятся железобетонные нервы и стрессоустойчивость. Занервничали – рискуете навредить себе и окружающим.

• Воровство на стройках. Прут инструмент, оставленный работником ненадолго на полу, пока он залазил на стремянку... А если наниматель задерживает зарплату работникам, стройка превращается в магазин стройматериалов. Охрана на объекте, безусловно, нужна, но не поможет полностью.

• Налететь на убытки можно очень легко. Для этого достаточно, чтобы кто-нибудь в 500-страничной смете перепутал единицы измерения в 1000 раз во всего лишь одной строчке или забыл учесть в проекте какую-нибудь штуку, без которой половина работ теряет свой смысл. А ошибаются люди очень часто.

• Ответственность исполнителя по Закону «О защите прав потребителей» выше любой планируемой рентабельности.

• Смета с проектом почти никогда не совпадает полностью. Равно как и проект с реальным объектом. Грамотных детально проработанных проектов, которые попадут вам в руки, будет скорее всего не более 15 %.

• Ошибки в проектировании начинаются с самого фундамента и сопровождают стройку до самого конца. Половина вопросов и недоработок, которые должны быть решены до выдачи проекта в работу устраняется уже в процессе стройки. Кто-то что-то забыл – это норма в строительстве.

• Государственная экспертиза проектной документации – это миф, которым вас пугает госзаказчик. Как правило, проверяется не качество, а только состав документов, и никто не посещает объекты, чтобы сравнить план/факт.

• Алкоголизм в отрасли... Случаев, когда кто-то просто «забухал» и не берет трубку по несколько дней, – хоть отбавляй.

• Рабочий контингент – это 70 % людей с криминальным прошлым: «Кто не ошибается?» – принято говорить...

• Ответственность за дачу взятки должностному лицу составляет, помимо уголовного срока, на усмотрение суда до 50 размеров суммы самой взятки.

• Круговая психология недоверия: подрядчики ждут, что их кинет заказчик, рабочие ждут, что их кинет работодатель. В строительной отрасли это имеет гипертрофированные проявления и очень усложняет работу.

Если вы заключили договор на строительство с госзаказчиком:

• «Государственный заказчик» никогда не признает себя виновным, даже если это именно так и обстоит. И даже если срыв сроков – полностью их недоработка, вам выставят за них штрафные санкции через суд.

• Половина строителей, которые говорят, что всю жизнь на стройке, знают все СНиПы, ГОСТы и т. д. в лучшем случае ни разу в жизни их не читали, в худшем – делают ровно так, как эти документы поступать запрещают.

• Бумажная волокита: буквально каждое действие на стройке необходимо актировать, подтверждать бумагами, протоколами и сертификатами. Если собрались в прорабы – это всё свалится на вас, и вы будете до ночи разгребать это всё перед закрытием форм.

• Продолжительность рабочего дня, чтобы соблюсти сроки по договорам часто превышает восемь часов. Когда горели сроки, приходилось работать и по 12, а иногда и по 20 часов.

• Строительство, по статистике, одна из самых травмо- и смертельно опасных отраслей.

• С точки зрения возврата вложенных средств строительство – самая тяжелая отрасль. Просрочка по платежам на 2–3 месяца – скорее обычное дело. Обычно до конца первого квартала каждого года у госзаказчиков происходит утверждение бюджета на текущий год, соответственно, в этот период часто бывает приостановка платежей и с этой стороны.

Как со всем этим быть? На всё вопросы ответить сразу не получится, но кое-что основное можно порекомендовать.

1. Как видно, большинство общих для всех проблем вытекает из воспитания, культурной среды, в которой оно происходит, от уровня образования и ответственности. К сожалению, мы не в силах за раз решить эти проблемы, но каждый человек является примером для других, поэтому ответственность за общую ситуацию всё равно лежит на всех нас. Так что первая рекомендация: в любой ситуации оставаться человеком и подавать правильный пример.

2. Важно точно определиться, ваша ли эта сфера деятельности. Но помните, что отказаться от того, чтобы через всё это пройти лично – значит лишить себя ценнейшего практического опыта.

3. Как сказано выше, люди подводят. Поэтому создавайте резерв исполнителей, не ввязывайтесь дело, не имея нескольких проверенных вариантов, кому можно поручить его отдельные этапы. Речь как работниках, так и о подрядчиках.

4. Повышайте юридическую грамотность, учитесь правильно составлять необходимые документы, оформляйте все взаимоотношения на бумаге. Доказать нарушение ваших прав контрагентами или работниками, возложить на них ответственность вы можете, только имея необходимые бумаги. С точки зрения налогообложения работать официально и в белую – означает меньше зарабатывать, но только «проводные» документы позволят отстаивать свои права в суде. В части снижения рисков воровства и других потерь применяются договоры об индивидуальной и коллективной материальной ответственности.

5. Запомните наизусть статью 716 ГК РФ. Исполнитель обязан знать своё дело «от и до» и, если вы сделали что-нибудь, что приведет к негативным последствиям, не предупредив о таких последствиях заказчика, – вся вина на вас.

6. Не ленитесь допускать людей к работе только после проведения необходимых инструктажей по технике безопасности и, вообще, уделяйте особое внимание этому вопросу.

7. Возврат вложенных средств и снижение рисков их невозврата зависит не только от правильности составленных договоров и ведения дел в целом, но – главное – от предусмотрительности при выборе контрагентов. Проверяйте тех, с кем планируете работать по различным параметрам, в том числе по судебным делам, информация о которых содержится в открытых источниках и в базах данных арбитражных судов. Договоры поручительства руководителей или собственников за невыполнение обязательств их предприятиями тоже помогают решать этот вопрос.

8. Гибкость мышления и стрессоустойчивость значительно вам помогут, а в их основе – элементарное поддержание здорового образа жизни.

9. При расчете рентабельности и планируемого финансового результата недостаточно точно всё посчитать, считайте затраты по объектам и составляйте договоры с запасом на непредвиденные расходы – лучше потом уменьшить сумму договора, чем сразу не запланировать дополнительные средства.

И, последнее, не забывайте о нормальных человеческих отношениях с коллегами и контрагентами. Они зачастую гораздо надежнее всевозможных бумаг и договоров и могут выручить вас в любой ситуации. На многие вещи люди готовы закрыть глаза, в том числе на штрафные санкции, если в целом все держат данное слово, помогают и поддерживают друг друга.