Сложности и подводные камни сметной документации на капитальный ремонт
Жизненный цикл любого здания и сооружения предполагает проведение различных видов ремонтов: текущий, капитальный, аварийный и реконструкция. Рассмотрим более подробно каждое понятие:
1. Текущий ремонт – это ремонт, при котором восстанавливаются первоначальные эстетические параметры здания или сооружения, т.е. проводятся работ входящие в состав содержания и обслуживания здания. Выполняется 1 раз в 5 лет.
2. Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленный на восстановление состояния здания и коммуникаций до эксплуатационных характеристик, замена морально и физически устаревших инженерных систем и оборудования. Выполняется 1 раз в 25 лет
3. Аварийный ремонт ― непредвиденный отказ или выход из строя оборудования или конструкции здания, чаше всего происходящие по причине человеческого фактора либо в следствии износа конструкции или оборудования. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 93 "Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ для данного вида работ предусмотрено заключение договоров с единственным поставщиком, либо Заказчик может воспользоваться правом привлекать Подрядчика по прямому договору стоимостью до 600 000,00 рублей.
4. Реконструкция — это самое обширное понятие, включающее в себя не только ремонт здания или сооружения, но и предполагает возможность замены одной или нескольких конструкций (даже несущих), а также предполагает изменение функционального назначения здания.
При составлении сметы обязательно необходимо знать вид ремонта, который необходимо рассчитать, т.к. есть особенности применения некоторых коэффициентов к локальным сметный расчетам на такой вид работ. Более подробно разберем понятие капитальный ремонт и рассмотрим какие подводные камни могут встретится при составлении локального сметного расчета.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается собственником помещений. Затем наступает период обследования здания, выявляются все недостатки и определяются необходимые виды работ для восстановления технических характеристик здания, вносятся предложения по замене применяемых материалов, но без вмешательства в конструктив здания. Наибольшая вероятность ошибок при составлении сметной документации связанно как раз с некачественно проведенным обследованием здания и неполным перечнем дефектов. Т.е. сметчик располагает только теми данными, которые отражены в дефектной ведомости и чаше всего графическая часть отсутствует, оценка дефекта происходит только визуально по фотографиям или при выезде на объект.