Ресурсно-индексный метод и ремонты

Подготовка технической документации на ремонт (текущий) не является обязательной согласно Градостроительному кодексу и Постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года. Тем не менее, Заказчик может по своему усмотрению использовать ресурсно-индексный метод для расчета сметной стоимости, если технология проводимых работ соответствует предусмотренной в соответствующих сметных нормативах и расчет сметной стоимости осуществляется с использованием проектно-сметного метода.

Ресурсно-индексный метод (РИМ) используется для определения стоимости на текущий момент. Метод основывается на использовании прямых цен или цен 2022 года с применением индексов к группам однородных строительных ресурсов. Это даёт возможность получить более точную оценку стоимости, учитывая актуальные цены на рынке стройматериалов и услуг.

Согласно первому пункту Приказа № 421/пр. от 04.08.2020г (в ред. 557/пр. от 07.07.2022г), (далее Методика № 421), видно, что он не распространяет свое действие на текущий ремонт (скриншот приведен ниже):

Действительно, в настоящее время все сметы, включая те, что предназначены для текущего ремонта, составляются в соответствии с положениями Методики №421. Это обусловлено отсутствием отдельной методики для составления смет на текущий ремонт. Методика №421 применяется ко всем видам работ, включая текущий ремонт, капитальный ремонт, новое строительство и реконструкцию.

При составлении смет на экспертизу, независимо от того, относится ли проект к текущему ремонту, капитальному ремонту, реконструкции или новому строительству, всегда используется Методика №421. На сегодняшний день мы не рассматриваем возможность использования старых форм (МДС) или расчета смет по другим правилам.