Расчет прогнозной стоимости с учетом дефляторов
На каждой стадии жизненного цикла строительного объекта формируется его атрибутивный состав и соответствующая стоимость. На стадии архитектурного проектирования – стоимость по аналогам и расчетная сметная стоимость, после прохождения Главгосэкспертизы – стоимость работ согласно положительному заключению экспертизы, при осуществлении закупки – начальная максимальная стоимость работ с учетом продолжительности строительства.
Основной нормативный документ для формирования начальной (максимальной) цены контракта (далее – НМЦК) – Приказ Минстроя России от 23.12.2019 №841/пр «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара. Работы. Услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства» (зарегистрирован в Минюсте России 03.02.2020 №57401). Срок начала действия документа – 15 февраля 2020г.
Формирование расчета НМЦК (для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства) осуществляется заказчиком на основании сметной документации с применением:
индексов фактической инфляции;
индексов-дефляторов.
Индексы фактической инфляции применяются для пересчета сметной стоимости строительства из уровня цен на дату утверждения проектной документации в уровень цен на дату определения НМЦК. Индексы фактической инфляции — это официальная статистическая информация, установленная уполномоченным органом исполнительной власти и публикуемая Федеральной службой государственной статистики (ссылка https://www.fedstat.ru/indicator/57795?ysclid=lriw6mm6ra97762108) . На практике имеем сметную документацию, которую разработал проектный институт и положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертизы» составленную в ценах, например, 1 квартала 2023 года и применяем индексы фактической инфляции до текущего периода (на момент формирования договорной цены НМЦК), например, до 4 квартала 2023 года. Индексы фактической инфляции разрабатываются для каждого месяца в отдельности, т.е. помесячно и определяют значение на конец периода, в процентах к предыдущему месяцу.