Проверка контрагента в условиях санкций: как оценить риски и списать дебиторскую задолженность
Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ предусматривает введение определённых антикризисных мер в области градостроительства и землепользователи, благодаря которым был упрощён порядок подготовки необходимой для начала строительства документации. При этом также были сокращены сроки, данные на её подготовку. Помимо этого, произошло облегчение процедуры оформления права собственности муниципалитетом, но, в то же время, в законодательстве появилась ещё одна обязанность в области работы с арендаторами земли, а также было установлено новое ограничение для проверки правоустанавливающих документов.
Сокращение срока согласования генерального плана
Срок, в течение которого органы гос. власти и местного самоуправления должны согласовать проект генерального плана, был уменьшен до одного месяца с момента поступления уведомления в ФГИС ТП. Такой же срок был установлен для одобрения изменений, вносимых в генеральный план. При этом орган местного самоуправления должен обеспечить доступ к проекту за месяц до его утверждения.
Стоит отметить, что ранее срок на согласование проектной документации составлял два месяца, а рассмотрение подобных вопросов в течение месяца происходило только в случаях, установленных специальным перечнем.
Ускорение прохождения общественных обсуждений и публичных слушаний
В настоящее время итоги проведения общественных обсуждений и публичных слушаний должны публиковаться не позднее одного месяца с момента информирования жителей муниципалитета о проведении подобных мероприятий. Данное положение распространяется на обсуждения проектов генеральных планов, правил использования земли и застройки территории, а также её межевания.
Стоит отметить, что акт о внесении изменений в документацию тоже может рассматриваться не более месяца.
Упрощение процедуры общественных обсуждений и публичных слушаний
При подготовке проекта генерального плана для определённого населенного пункта обсуждения или слушания по данному вопросу должны проходить непосредственно на его территории. А при разработке проекта для территории за пределами населённого пункта обсуждение проводится в близлежащем населённом пункте. При этом в данном мероприятии имеют право участвовать:
сбственники участков земли, граничащих с подобным населённым пунктом;
собственники находящихся на участках сооружений, относящихся к категории объектов капитального строительства;
обладатели прав на помещения, находящиеся в объектах капитального строительства.
Подобная процедура также применяется при внесении изменений в генплан или в правила в области застройки и использовании земли.
Стоит отметить, что ранее слушания по данным вопросом проводились органом местного самоуправления в каждом населённом пункте, относящемся к этому муниципальному образованию.
Ускорение подготовки градостроительной документации
В связи с внесением изменений в законодательство появилась возможность одновременно работать над проектом изменений генерального плана, ПЗЗ и составлять документацию в области планировки территории.
Ранее основой для разработки ПЗЗ считался генеральный план, поэтому подобные возможности не предоставлялись, из-за чего процедура подготовки необходимой для строительства документации очень сильно затягивалась. Но благодаря внесённым изменениям появилась возможность значительно ускорить процесс подготовки необходимой документации, поскольку теперь не нужно последовательно осуществлять подготовку каждого документа. Более того, администрация получила право на оформление решения, связанного с необходимостью подготовки изменений в документации при помощи одного постановления.
Упрощение процедуры оформления права муниципальной собственности на объект
Подобный упрощённый формат распространяется в сфере объектов, права на которые возникли при разграничении государственной собственности в конце 20 века.
Для того, чтобы зарегистрировать право на подобный объект, необходимо взять выписку из реестра муниципальной собственности.
Расширение прав арендаторов муниципальных участков
Арендаторы участков, находящихся в муниципальной собственности, получили право требовать от арендодателя продление договора на срок до трёх лет без проведения торгов. При этом данное право предоставляется не зависимо от цели использования участка и задолженности по арендной плате. Но на момент обращения к субъекту, передавшему на правах аренды земельный участок, должны быть выполнены такие условия
Срок, на который земля передавалась в аренду, ещё не истёк или арендодатель не попытался расторгнуть договор через судебные органы.
Уполномоченный государственный орган не выявил не устранённые арендатором нарушения в области использования земли.
Ограничение двойной проверки документов, устанавливающих права на землю
В настоящее время запрещена двойная проверка документов, устанавливающих право субъекта на землю. Ранее подобные проверки проводились как органами МСУ и Росреестром.
Обратите внимание, что не следует проводить ещё одну проверку после того, как:
обладателем прав на сооружение было получено разрешение на эксплуатацию объекта, разрешение на проведение строительных работ или документ, составленный комиссией, проводящей приёмку;
была осуществлена передача органом местного самоуправления уведомления о том, что сооружение соответствует всем требованиям.
Изменение правил проверки объектов в водоохранных зонах и зонах затопления
Поскольку были внесены некоторые уточнения в правила проверки сооружений, относящихся к объектам капитального строительства в зоне затопления и подтопления, следует уделять особое внимание инженерной защите данных построек не только при вводе в эксплуатацию, но и на стадии строительства.
При этом, если объект размещён в водоохранной зоне, следует проконтролировать наличие сооружений необходимых для охраны водного объекта.
Комментарии 0