Проектная документация как источник ценовых рисков: почему ошибки ПД напрямую бьют по смете. (Часть 1)
Каждый, кто хотя бы раз составлял смету по готовой проектной документации, знает: сметчик – это не просто «калькулятор», который умножает объемы на расценки. Это своего рода детектив, который вынужден искать ответы на вопросы, оставленные проектировщиками. Почему на чертеже нет узлов? Как заложить в смету то, что проектировщик забыл отразить в чертеже, но подразумевал?
Парадокс в том, что ошибки в проектной документации (далее – ПД) – один из главных источников ценовых рисков в строительстве. Но часто эти риски неосознанно перекладываются на сметчика: «Вы же сметчик, посчитайте правильно». Между тем, даже идеально составленная смета на основе некачественного проекта – это бомба замедленного действия. Сегодня мы разберем, почему без тесной связки «проектировщик-сметчик» достоверная стоимость строительства остается недостижимой мечтой, а недоработки в проекте превращаются в финансовые потери, судебные тяжбы и срывы сроков.
Согласно пункту 35 Методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 г. № 421/пр (далее – Методика №421/пр) сметные расчеты разрабатываются на основании проектной и (или) иной технической документации, результатов инженерных изысканий, ведомостей объемов работ с указанием наименований работ, их единиц измерения и объемов работ, ссылок на чертежи и спецификации, расчета объемов работ и расхода материальных ресурсов (с приведением формул расчета), а также иных исходных данных, необходимых для определения сметной стоимости строительства.
Согласно Положению о составе разделов проектной документации (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87), смета – это раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства". Но если остальные разделы (объемно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения и т.д.) содержат конкретные данные, то сметная документация – это их финансовое отражение. Ни одна сметная норма не существует сама по себе – она привязана к конкретному виду работ, материалу, механизму, зафиксированному в чертежах и текстовых описаниях.
