Проектная документация: частые ошибки
Многие, кто планирует строительство, реконструкцию или же капитальный ремонт, сталкивались с таким понятием, как «проектная документация». Что же включает в себя данное понятие?
Проектная документация содержит графические и текстовые материалы. Она определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технологические, функциональные решения для обеспечения строительства или реконструкции объектов (подробнее см. ГрК ст.48). Проектная документация часто необходима для получения целого ряда согласований. К тому же, с помощью нее заказчик и исполнители получают наглядное представление о том, каким будет будущий объект, какие строительные процессы и в каком порядке будут осуществляться, в какие сроки. Следовательно, чем тщательнее разработана документация на проект, чем меньше ошибок допущено, тем меньше временных затрат потребуется на следующих этапах и более велика вероятность избежать увеличения затрат на строительство. Недостаточная проработка проекта может привести к более длительному прохождению экспертизы и получению разрешения на строительство, удорожанию строительства в дальнейшем, перерасчету части смет.
Частые ошибки, которые могут встретиться:
Некорректно составлено техническое задание на проектирование (ТЗ). Например, неточные формулировки, не указаны строительные материалы, из которых следует выполнять объект, не отражены особые условия строительства и т.д.
Нет необходимых проектных разделов или же они недостаточно проработаны.
Проектные разделы не соответствуют по содержанию 87 Постановлению правительства РФ.
Не включены дополнительные разделы, которые появились в процессе проектирования. Например, технологическая схема объекта предполагает кондиционирование или систему электронной очереди, но к ним не разработаны проектные решения. Часто такое встречается, если заказчик попросил включить что-то дополнительное в проект уже после выдачи ТЗ или в середине проектирования.