Проектирование многоквартирного жилого дома на небольшом участке

Проектирование многоквартирного жилого дома на небольшом участке

Одним из первых и важных этапов перед началом строительства многоквартирного жилого дома является выбор земельного участка.

Казалось бы, можно выбрать участок, подходящий по размеру и финансовым возможностям, и для данного участка разработать проект жилого дома любых габаритов в пределах размеров имеющейся земли под застройку. Но все не так просто. На практике действует ряд норм, правил и ограничений, которые могут повлиять, иногда кардинальным образом, на параметры будущего здания. 

Рассмотрим несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание при планировании размещения многоквартирного жилого дома на небольшом земельном участке.  

Размещение многоэтажных домов в сложившейся существующей городской застройке. Так как для объектов такого типа действуют нормативные требования по инсоляции (облучению солнечным светом квартир, территории и т.п.) и освещенности, то высотное здание отбрасываемой тенью может уменьшить размер инсоляции и освещенности для квартир близлежащих домов или полностью перекрыть попадание света в некоторые помещения близлежащих нежилых зданий, так как габариты участка не позволяют разместить его на значительном удалении от объектов. К тому же новое многоэтажное здание может уменьшить продолжительность инсоляции соседних площадок, которая нормируется, например, для детских.  И это будет являться нарушением нормативных требований. Для того, чтобы избежать таких нарушений, этажность проектируемого здания уменьшается, либо пододвигается на плане таким образом, чтобы отбрасываемые тени не нарушали инсоляцию и освещенность для соседних зданий. Но меньшее количество этажей или уменьшение габаритов здания не всегда выгодно застройщику, а размеры земельного участка не могут позволить отодвинуть здание на достаточное расстояние. Требования по инсоляции и освещенности (КЕО) прописаны в нормативных документах: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Этот материал PROF-POST входит в подписку на канал «Главный сметный»
Консультации

Команда экспертов обладает широким профессиональным опытом и знаниями в различных отраслях, что позволяет нам предоставлять индивидуальный подход к каждому клиенту.

Видеоматериалы

Полезные видеоматериалы от ведущих экспертов, представленные в нашей ленте - это уникальный ресурс, который позволяет получать ценные знания и опыт от настоящих профессионалов в различных отраслях.

Семинары

Мы гарантируем проведение не менее четырёх семинаров в год. Каждый семинар будет проводиться квалифицированными экспертами, имеющими богатый опыт работы в своей сфере.

© ООО "Межрегиональный Информационный центр" Политика конфиденциальности Условия использования Файлы cookie Справка Приложение