Придомовая территория, определение стоимости благоустройства.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (статьи 44, 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с пункт 152 методики, утвержденной приказом Минстроя №421/пр в главу 7 сводного сметного расчета включается сметная стоимость затрат по благоустройству и озеленению территории объекта строительства, в том числе работ по вертикальной планировке (без образования рельефа), устройству дорожек, тротуаров, малых архитектурных форм, ограждению территории, наружному освещению, посадке деревьев, кустарников, устройству газонов и клумб и других элементов благоустройства и озеленения.

В тех случаях, когда благоустройство территории является целью выполнения работ, затраты на него будут учитываться во 2 главе ССРСС, как основной объект строительства.

Благоустройство территории  может осуществляться, как при строительстве объекта капитального строительства, такие проектные решения будут отражены в разделе № 2  проектной документации: Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) так и при проведении капитального ремонта объекта в соответствии с ВСН 58-88р по  приложению №9 п.3 « благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок)»