Предпосылки формирования стоимости инвестиционно-строительных проектов
При экономической проработке и оценке инвестиционно-строительных проектов (ИСП) необходимо учитывать фундаментальные особенности этого вида деятельности: целеориентированность, динамичность, творческую составляющую.
Простое сметное калькулирование затрат и желаемой прибыли не отражает, а камуфлирует реальную рыночную ситуацию. Использование в этом случае элементов финансовой математики, математических моделей придаёт видимость обоснованности экономическим расчётам, но не обеспечивает достоверность результата.
Главным фактором, определяющим стоимость и ценообразование в ИСП, является целеполагание. Необходимо учитывать реальные цели проекта, складывающиеся из общей публично декларируемой цели и целей участников проекта так же публично декларируемых. Однако, зачастую пул публичных целей не является основным при ценообразовании ИСП. Более важными являются не публичные, не декларируемые в явном виде цели участников проекта. Выявление и увязка реальных целей участников строительных проектов – первая задача при прогнозировании и планировании, а также при финансово-экономической оценке ИСП.
Вторым по значимости фактором ценообразования в ИСП можно считать изменяемость подходов, правил, целей, методов в процессе реализации проекта. Сроки строительных проектов с позиции их финансирования – значительные. Это могут быть годы. Внешняя среда проекта за это время может серьёзно поменяться: конъюнктура рынка, условия инвестирования, технические нормы, социальное окружение, градостроительное положение и т.д. На разных этапах реализации проекта исходные параметры целеполагания и ценообразования могут меняться. В общем случае неопределённость проекта в процессе его реализации снижается, но обычным делом является и локальная дестабилизация, вызванная внешними и внутренними изменениями. Таким образом, закладываемые на начальном этапе проекта ценовые параметры могут кардинально изменяться на последующих этапах.