Правовые аспекты приемки работ по договору строительного подряда
Как известно, предметом договора подряда является выполнение определенных договором работ. По общему правилу, установленному ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), оплата производится после завершения выполнения работ.
Этот факт традиционно фиксируется актом сдачи-приемки выполненных работ (в строительстве обычно применяются унифицированные формы КС-2, собственно, акт сдачи-приемки, и формы КС-3, справка о стоимости выполненных работ). Кроме того, стоит отметить, что момент приемки результатов работ также обусловлен переходом рисков случайной гибели и повреждения результата работ от подрядчика к заказчику.
Но что делать, если заказчик просто игнорирует представленные подрядчиком акты?
Начать стоит непосредственно с гражданского кодекса, который прямо предусматривает, что за свой счет заказчик организует и осуществляет приемку результата работ, если иное не урегулировано договором (п. 2 ст. 753 ГК РФ).
Соответственно, главная обязанность подрядчика - это своевременно уведомить заказчика о завершении работ (см., например, Определение ВАС РФ от 26 февраля 2010 г. №ВАС-1482/10). Исходя из судебной практики, если подрядчик не уведомит заказчика о завершении работ по договору строительного подряда и не вызовет его для их приемки, подрядчик не сможет заявлять о начале процесса приемки и ссылаться на отказ заказчика принимать выполненные работы (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Остальное уже в большей степени обязанность заказчика. По умолчанию, например, подготовка актов сдачи-приемки тоже должна возлагаться на заказчика: как указал Арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 14 января 2008 г. N КГ-А40/13772-07, суды, делая вывод о том, что закон, а именно статьи 720 и 753 названного Кодекса, обуславливает обязанность подрядчика составить акт сдачи-приемки работ и направить его другой стороне, обязанной принять эти работы, суды неправильно применили названные нормы права, так как обязанность приемки работ названными нормами права возложена именно на заказчика.