Правовые аспекты приемки работ по договору строительного подряда

Правовые аспекты приемки работ по договору строительного подряда

Как известно, предметом договора подряда является выполнение определенных договором работ. По общему правилу, установленному ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), оплата производится после завершения выполнения работ.

Этот факт традиционно фиксируется актом сдачи-приемки выполненных работ (в строительстве обычно применяются унифицированные формы КС-2, собственно, акт сдачи-приемки, и формы КС-3, справка о стоимости выполненных работ). Кроме того, стоит отметить, что момент приемки результатов работ  также обусловлен переходом рисков случайной гибели и повреждения результата работ от подрядчика к заказчику.

Но что делать, если заказчик просто игнорирует представленные подрядчиком акты?

Начать стоит непосредственно с гражданского кодекса, который прямо предусматривает, что за свой счет заказчик организует и осуществляет приемку результата работ, если иное не урегулировано договором (п. 2 ст. 753 ГК РФ). 

Соответственно, главная обязанность подрядчика - это своевременно уведомить заказчика о завершении работ (см., например, Определение ВАС РФ от 26 февраля 2010 г. №ВАС-1482/10). Исходя из судебной практики, если подрядчик не уведомит заказчика о завершении работ по договору строительного подряда и не вызовет его  для их приемки, подрядчик не сможет заявлять о начале процесса приемки и ссылаться на отказ заказчика принимать выполненные работы (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Остальное уже в большей степени обязанность заказчика. По умолчанию, например, подготовка актов сдачи-приемки тоже должна возлагаться на заказчика: как указал Арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 14 января 2008 г. N КГ-А40/13772-07, суды, делая вывод о том, что закон, а именно статьи 720 и 753 названного Кодекса, обуславливает обязанность подрядчика составить акт сдачи-приемки работ и направить его другой стороне, обязанной принять эти работы, суды неправильно применили названные нормы права, так как обязанность приемки работ названными нормами права возложена именно на заказчика. 

Этот материал PROF-POST входит в подписку на канал «Главный сметный»
Консультации

Команда экспертов обладает широким профессиональным опытом и знаниями в различных отраслях, что позволяет нам предоставлять индивидуальный подход к каждому клиенту.

Видеоматериалы

Полезные видеоматериалы от ведущих экспертов, представленные в нашей ленте - это уникальный ресурс, который позволяет получать ценные знания и опыт от настоящих профессионалов в различных отраслях.

Семинары

Мы гарантируем проведение не менее четырёх семинаров в год. Каждый семинар будет проводиться квалифицированными экспертами, имеющими богатый опыт работы в своей сфере.

© ООО "Межрегиональный Информационный центр" Политика конфиденциальности Условия использования Файлы cookie Справка Приложение