Первичная и повторная государственная экспертиза: порядок и нюансы расчета
Прежде чем мы разберем особенности расчета стоимости проведения экспертизы в том или ином случае, ознакомимся с основными моментами, которые описаны в Градостроительном кодексе РФ и Постановлении Правительства №145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий".
Экспертиза проектной документации состоит из:
оценки самой проектной документации;
проверки достоверности определения сметной стоимости строительства капитального объекта, которая была включена в предмет государственной экспертизы с 17 января 2020 г. в редакции Постановления Правительства №1948. Напомним, что «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос ОКС» включена в состав разделов ПД в соответствии с Постановлением №87.
В зависимости от вида капитального объекта государственная экспертиза может быть обязательной или необязательной. Во втором случае заказчик может по своей инициативе направить проектную документацию и/или результаты инженерных изысканий на экспертизу, выбрав при этом государственную или негосударственную экспертизу. Например, экспертиза не нужна, если вы строите дом для своей семьи высотой не более 20м и количеством надземных этажей в нем не более 3х или садовый дом. Если для объекта строительства не требовалось разрешение на строительство, то и экспертиза тоже не потребуется. Также экспертиза проектной документации не нужна для разделов проектной документации, разработанных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства. Однако везде есть исключения, и если сметная стоимость в соответствии с требованиями ГрК РФ подлежит проверке на предмет достоверности, то экспертиза проектной документации все-таки проводится.
В соответствии с частью 2 статьи 8.3 ГрК РФ проверка достоверности сметной стоимости проводится в отношении объектов, доля финансирования которых из госбюджета составляет более 50% и сметная стоимость которых составляет более 10 млн. рублей. Если сумма по сводному сметному расчету меньше, экспертиза проводится, если такое требование указано в договоре.