База СН-2012. Особенности ценообразования в г. Москве
В случае определения стоимости работ по содержанию и эксплуатации, в том числе техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту, зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению в г. Москве утверждён «Сборник стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению (СН-2012) в текущих ценах по состоянию на 01.10.20..».
В дате уровня цен я специально оставила пробел. Такой сборник утверждается круглогодично с обновлением уровня цен по состоянию на 1 октября каждого года. Утверждается данный норматив департаментом экономической политики и развития города Москвы и используется для расчёта государственными унитарными предприятиями города, государственными автономными учреждениями города Москвы, а также их дочерними хозяйственными обществами.
Если погрузиться в историю создания данной базы, то необходимо отметить, что она достаточно молодая. Утвердили и ввели в действие её в конце 2015 года, чем можно сказать несколько всколыхнули общественность. Первое волнение было обосновано страхом отмены базы ТСН-2001, а второй – тем, что для базы СН-2012 отсутствовали индексы пересчёта сметной стоимости, и подрядчики боялись, что расценки станут убыточными.
Из каких же соображений была разработана компанией «Мосстройцены» по государственному заказу данная база? 30 декабря 2009 г. вступил в силу Федеральный закон «384-ФЗ» «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В данном законе вводится чёткое понимание о том, что же такое эксплуатация зданий и сооружений, что означает их жизненный цикл и какие требования предъявляются к безопасной эксплуатации. Такие же требования позднее нашли своё отражения и в Градостроительном кодексе РФ, в связи с чем правительство Москвы задумалось о создании сметно-нормативной базы, способной в полной мере отразить и обосновать все затраты на эксплуатацию, в которую входит и техническое обслуживание, и текущие ремонты.