Особенности определения цены в договоре строительного подряда

Работы по договору строительного подряда, как известно, выполняются подрядчиком в рамках предпринимательской деятельности. Предпринимательская деятельность направлена на извлечение прибыли. Сегодня мы и поговорим о возможности получения этой прибыли, а именно о цене в договоре подряда.

Несмотря на то, что ради прибыли все и делается, считать ли цену существенным условием договора (другими словами, будет ли договор действительным, если цена не согласована) в практике окончательно не решен. 

Проблема происходит из самой формулировки ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). С одной стороны, в ней указывается требование установить в договоре подряда цену. Но уже второе предложение допускает оплату по договору – оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.

Большинство судов склоняется к тому, что все же это существенное условие договора. Но даже если договор признают незаключенным, это еще не освободит заказчика от обязанности оплатить выполненные работы. Просто для определения цены придется анализировать имеющиеся документы (например, подписанные сторонами акты КС-2 и КС-3) либо же привлечь эксперта для проведения независимой оценки.

Сама же цена в договоре может быть как твердой, так и приблизительной, на что указывает п. 4 ст. 709  ГК РФ. Правда, по умолчанию цена считается твердой.

При установлении твердой цены важно проследить, чтобы цифры в самом договоре и актах выполненных работ и справках о стоимости выполненных работ и затрат были одинаковыми. В случае возникновения разночтений суды традиционно отдают предпочтение цене, зафиксированной в договоре подряда (Определение ВАС РФ от 12.08.2011 N ВАС-10413/11 по делу N А65-6159/2010-СГ5-52/51, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.02.2011 по делу N А78-3371/2010, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.01.2011 по делу N А33-14151/2009). Однако несмотря на то, что такой подход был поддержан высшими судами России, в регионах иногда суды указывают на необходимость ориентироваться на цену по акту, вне зависимости от того, превышает ли она цену по договору или она меньше такой цены (см., например, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.11.2009 по делу N А58-1485/2009).