Определение стоимости работ при отсутствии в СНБ прямой расценки по принятым в проекте технологическим решениям
Согласно Методики применения сметных норм, утвержденной приказом Минстроя РФ от 29.12.2016 №1028/пр.: «5.3.Сметные нормы редактированию не подлежат, в том числе, когда проектной документацией предусмотрено:
использование строительных техники и механизмов, не предусмотренных в сметных нормах, не меняющих принципиально технологическое производство работ;
применение с требованиями ПОС машин и механизмов, технические характеристики которых рознятся от учтенных сметными нормами, но при этом значительно не меняются технологические и организационные схемы производства работ;
работы выполненные вручную и (или) с использованием средств малой механизации. При всех данных сметными нормативами учтено применение машин и механизмов и других технических автоматизированных средств;
применение материалов, технические свойства которых различаются от учтенных сметными нормами, и их применение не меняет технологические и организационные процессы стройки, не снижает эксплуатационные требования конструктивных решений, принятые в рабочей проектной документации.»
Поэтому, требуется принять решение о том вносить ли в смету расценку с пометкой «применительно» или считать стоимость работ по индивидуальной норме. Для этого необходимо изучить и проработать технологию производства работ, и сопоставить перечень необходимых трудовых и материальных ресурсов, затрат на эксплуатацию машин и механизмов.
Когда решение принимается в сторону применительного внесения в сметную документацию норм и расценок текущей СНБ следует помнить:
Состав работ включаемого норматива должен наиболее точно подходить по условиям производства работ, предусмотренного проектом. В нормах и расценках можно заменять только те материалы: тип, разновидность, класс или марка которых приводятся с общим наименованием, без указания точных характеристик (конкретного кода Классификатора строительных ресурсов).
Если принято решение об расчете стоимости работ по индивидуальным нормативам, либо стоимости материальных ресурсов по калькуляции, то следует руководствоваться следующими документами:
1. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", особенно п.30.
2. Приказ Минстроя России от 13 апреля 2017 г. № 710/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».
3. Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на строительные, специальные строительные и ремонтно–строительные работы (приказ Минстроя от 08.02.2017 №76/пр).
4. Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы (приказ Минстроя от 08.02.2017 №78/пр).
Когда финансирование работ происходит за счет средств частных инвесторов или предпринимателей причастность вышеуказанных документов и порядков не носит обязательного характера, но может служить основополагающей методикой для проработки индивидуальных норм и калькуляций стоимости материалов.
Рассмотрим несколько примеров: в проекте указано, что нам необходимо сделать бетонную отмостку вокруг здания, но именно такой расценки с таким наименованием работ в сборнике нет, тогда мы выбираем самую приближенную по составу работ расценку ФЕР(ТЕР)06-01-001-01 Устройство бетонной подготовки ее состав включает: Устройство бетонной подготовки. Мы можем заменить марку бетона если это необходимо.
Рассмотри пример с заменой материала: Нам необходимо посчитать монтаж потолочных панелей типа Армстронг прямой расценки у нас в СНБ нет, применяем расценку ФЕР(ТЕР)15-01-047-15 Устройство потолков: плитно–ячеистых по каркасу из оцинкованного профиля:
1.Установка элементов крепления.
2. Установка и сборка каркасов.
3. Облицовка плитами потолков.
Делаем замену материала удаляем: панели потолочные с комплектующими и добавляем: панели потолочные с комплектующими: ARMSTRONG OASIS. Ну и рассмотрим наиболее сложный вариант: нужно рассчитать облицовку подпорной стены, по сути – фасад. В проекте указана плитка из литьевого бетона по навесному фасаду. Для определения стоимости этой работы не подходит ни одна расценка с наиболее приближенным составом работ.
Говоря об облицовке фасадов отдельными плитами, то в действующей сметно-нормативной базе имеются расценки на:
устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов и плитами из керамогранита (таблица 15-01-090);
облицовку стен фасадов зданий искусственными плитами типа "ФАССТ" на металлическом каркасе (таблица 15-01-064).
При сравнении монтажа системы RONSON HOUSE с вышеуказанными расценками выявлено, что: данные системы похожи только что вертикальными стойками фасада. Трудозатрат в разы больше. Как быть?
Тогда мы решаем с заказчиком какой нам вариант наиболее ближе. Или мы выбираем из этих 2-х расценок делая акцент, что трудозатраты в этих расценках выше, чем в необходимой нам работе. Или мы делаем индивидуальную калькуляцию на данный вид работ. Калькуляция стоимости услуг — это необходимые материальные затраты при выполнение работ по заказу клиента. Она нужна, чтобы определить плановую или фактическую себестоимость. Калькуляция стоимости услуг необходима, чтобы определить:
реальную стоимость;
сумму расходов с учетом нормативов;
рентабельность;
трудоемкость;
производительность отдельных бригад;
способы снижения себестоимости;
трудовые и материальные резервы.
Калькуляция отличается по видам:
плановая. Для расчета средней себестоимости услуг за определенный срок за основу берут промежуточные нормы;
сметная. Одноразовый расчет на определенные услуги;
нормативная. Составляют по нормам, установленным в СНиП на расход материалов;
фактическая. Считают по бухгалтерским отчетам, указывают точные затраты на отдельные работы.
Перед тем как делать расчёт себестоимость услуги нужно выбрать основные показатели:
материальные затраты, куда входит размер всех производственных затрат с учетом потребления энергетических ресурсов, топлива, воды;
зарплату всех сотрудников, которые заняты на объекте, а также обслуживающего персонала, руководства и ИТР;
обязательные отчисления в фонды;
амортизационные начисления;
прочие издержки.
Для расчета используют формулу:
Ps = Cm + Z + Ot + Ao + Cr+ Tr, где:
Ps – полная стоимость услуг;
Cm – материальные и сырьевые издержки;
Z – зарплата руководства;
Ot – заработок рабочих;
Ao – амортизация;
Cr – страховые перечисления;
Tr – транспортные расходы.
К этому значению прибавляют наценку и озвучивают клиенту. Разница между себестоимостью и фактической ценой — это прибыль предприятия.
Подводя итоги можно сказать: что отсутствие работ, которые нам подходят по проектной документации можно заменить двумя способами:
который в большинстве случаев подходит для объектов финансируемых государственным бюджетом – это применение расценки с наиболее подходящим составом работ и при необходимости с заменой материалов;
подходит более для коммерческих предприятий – это составление калькуляции.
Комментарии 0