Определение сметной стоимости на этапе архитектурно-строительного проектирования. Основные требования

На основании статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) введено комплексное понятие архитектурно-строительного проектирования, которое включает в себя подготовку проектной, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику.

В свою очередь состав разделов проектной документации, подлежащей экспертизе и требования к содержанию разделов такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта различных видов объектов капитального строительства определяет Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (далее ПП № 87).

Согласно п. 3.4 ПП № 87 состав разделов проектной документации должен включать смету на строительство (этап строительства), реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства в случаях, если строительство, реконструкция, снос финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 ГрК РФ, а капитальный ремонт финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 ГрК РФ. 

Если финансирование строительства планируется без привлечения средств соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, указанных в части 2 статьи 8.3 ГрК РФ, то необходимость подготовки сметного раздела определяется составом задания на проектирование и может быть не обязательным.

Сметная документация является частью проектной документации и оформляется разделом 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства" для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения или разделом 9 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства" для линейных объектов.