Нововведения в сфере законодательства о недвижимости в 2024 года

С наступлением этого периода законными становятся нововведения, затрагивающие проработку кадастровых ошибок, аренду земель, обработку аварийного жилья и установление границ участков. Юридические эксперты предоставили подробности о функционировании данных корректировок.

С 1 февраля 2024 года вступает в силу законопроект, сокращающий период времени на исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с трех до одного месяца после направления решения о необходимости внесения изменений правообладателю. Теперь возможно внести коррективы в площадь участка не более чем на 10% в увеличение и не более чем на 5% в уменьшение от исходной при исправлении ошибок в реестре. Это способствует повышению точности и актуальности данных в реестре недвижимости.

Дополнительное нововведение включает в перечень объектов, которые подлежат оценке кадастровой палатой, дополнительные данные, такие как статус аварийного дома, которому необходим снос или капитальный ремонт, а также информацию о возможности проживания в нем. Эта информация воздействуют на кадастровую стоимость и налоги на имущество. Признание жилья аварийным приводит к снижению его стоимости и, следовательно, к уменьшению налоговых обязательств. Теперь данные сведения автоматически передаются из ЕГРН, ускоряя процедуру и обеспечивая более быстрый учет аварийных обстоятельств.

Разграничение земельных участков

С 1 февраля 2024 года начинают функционировать новшества, внесенные в Градостроительный кодекс. Теперь городские управления наделены полномочиями самостоятельно изменять границы населенных пунктов и территориальных зон даже несмотря на то, что они могут пересекаться с границами частных землевладений.

С этого дня местное самоуправление определить расположение границ сел, деревень, городов не выставляя решение на обсуждение и слушание на публичном уровне при корректировке документации по планированию территорий, имеющую связь с изменением границ населенных пунктов и урегулированием пересечения границ пункта с частными владениями. Это упрощение процесса изменений означает более эффективные сроки и снижение объема необходимой документации для местной администрации.

Материнский капитал

Материнский капитал, предназначенный для улучшения жилищных условий с появлением первого ребенка, будет подвергнут индексированию на 7,5%, достигнув размера 631 000 рублей. На второго малыша предусматривается выделение денежных средств в размере 833 800 рублей. Важно отметить, что в предыдущем 2023 году размер сертификата для первенца составлял 586 900 рублей, а для второго - 775 600 рублей. Этот рост в размере материнского капитала позитивно сказывается на поддержке семей и стимулировании улучшения жилищных условий при рождении детей. Увеличение этих средств обеспечивает семьям больше возможностей для создания комфортного жилья и обеспечения благоприятных условий для воспитания детей.

Сельскохозяйственные владения

1 февраля 2024 года начинает действовать закон, позволяющий арендовать земли, имеющие агролесомелиоративные насаждения, принадлежащие государству или муниципалитету, без участия в торгах. Угодья без проведения аукционов будут передаваться:

• сельскохозяйственным организациям, при условии осуществления сельскохозяйственной деятельности на прилегающих угодьях;

•  гражданским лицам или крестьянским (фермерским) хозяйствам, если они занимаются соответствующей деятельностью на прилегающей земле.

Таким образом, фермеры, аграрии и производители сельскохозяйственной продукции, осуществляющие хозяйственную деятельность на смежных участках, теперь имеют возможность арендовать их без участия в сложных и недешевых аукционах. Эти изменения в законопроекте благотворно воздействуют на развитие сельского хозяйства и повышение эффективности использования сельскохозяйственных угодий. Новые правила аренды создают благоприятные условия для устойчивого развития сельских районов, способствуя росту производства и обеспечивая устойчивое использование земельных ресурсов.