Нормативное содержание договора строительного подряда
После проведения закупочных процедур по выбору исполнителя (подрядчика) на выполнение строительно-монтажных, ремонтно-строительных и (или) пусконаладочных работ заключается государственный контракт или договор строительного подряда, который имеет правовой статус и должен содержать условия в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Государственный или муниципальный контракт заключается в соответствии порядком, утвержденным Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2023 № 44-ФЗ (далее ФЗ-44) и должен содержать в соответствии с ст. 766 ГК РФ существенные условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.
Договор строительного подряда заключается в соответствии с порядком, определяемым «Положением о закупках», утвержденным по Федеральному закону от 18.07.20211 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее – ФЗ-223) или по результатам коммерческой закупки или конкурса. Существенными условиями договора строительного подряда являются:
условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ);
условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК РФ);
условие о цене работы (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746 ГК РФ).
Рассмотрим существенные и иные условия договоров строительного подряда и государственных контрактов.
В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации для определения вида, содержания и объема работ. Техническая документация представляет собой комплект документов, включающий проектные, разрешительные, инженерно-технические и другие документы, определяющие объем, содержание и иные требования к строительным и связанным с ними работам. В соответствии с п. 2 ст. 743 ГК РФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.