Локальный сметный расчёт на ремонт подъезда жилого дома

Основание для составления локального сметного расчета

Локальный сметный расчёт (ЛСР) на ремонт подъезда — это ключевой документ, на который опирается заказчик и подрядчик на всех стадиях ремонта. Он составляется на основании технического задания, данных обследования и проектной либо рабочей документации.

На этапе перед ремонтом обследование подъезда проводит организация, осуществляющая инженерные изыскания и состоящая в соответствующей СРО (саморегулируемая организация). Такие организации имеют право проводить экспертизу состояния здания и определять необходимость и объем ремонтных работ. Далее фиксируются все дефекты: трещины и сколы штукатурки, отслоения краски, разрушенные ступени, повреждённые перила, изношенные напольные покрытия, неисправные светильники, щитки (если подъезд в доме старой постройки), проводка, замена стекол, ремонт окон, дверей. Все дефекты описываются, выполняются обмеры и фотофиксация. Формируется технический отчет, либо РД, либо техническое задание.

Нормативная база

При составлении локального сметного расчета в 2025 году используются:

Приказ Минстроя России № 812/пр от 21.12.2020 — нормативы накладных расходов (НР) (ред. от 26.07.2022) "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2021 N 62869);

Приказ Минстроя России № 774/пр от 11.12.2020 — нормативы сметной прибыли (СП) Приказ Минстроя (ред. от 22.04.2022) "Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2021 N 62465);

Приказ Минстроя России № 421/пр (ред. от 23.01.2025) "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)