Локальная смета: определение разницы между нормативными данными и рыночной стоимостью строительных материалов

Локальная смета: определение разницы между нормативными данными и рыночной стоимостью строительных материалов

Согласно «Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр (далее – новая Методика), сметная стоимость может быть определена следующими способами – базисно-индексным, ресурсным, ресурсно-индексным. Чаще всего на практике используют базисно-индексный, который представляет собой произведение базовой стоимости ресурсов на индекс инфляции, рассчитанный либо по данным Минстроя России, либо по данным регионального центра ценообразования.

Учитывая вышеприведенное определение базисно-индексного метода, нужно полагать, что текущая стоимость будет находиться в прямой корреляции от базового уровня цен, заложенного в сметные расценки, и от правильно рассчитанных индексов изменения сметной стоимости. Именно сочетание этих 2 параметров и оказывает влияние на дельту между рыночными затратами и затратами, получившимися в результате использования базисно-индексного метода при определении сметной стоимости. Зачастую сметная и рыночная стоимости имеют значительное отличие, и это отличие, конечно же, накладывается на все элементы статей затрат, формирующие сметную стоимость. Поэтому есть смысл проводить анализ соответствия между затратами строительных ресурсов, получившихся по сметной стоимости, и затратами, которые получаются в результате использования рыночных цен.

Так, хорошим примером может послужить таблица разницы стоимости строительных ресурсов (табл. 1), результат которой сметчик может занести в свой сметный расчет. Посмотрим на примере выгрузки строительных ресурсов по смете, как можно определить данную разницу в стоимости строительных ресурсов: 

Таблица 1. Разница стоимости материальных ресурсов

Согласно данным, полученным из таблицы 1, сметчику следует включить в локальный сметный расчет дополнительные затраты, которые понесет компания в результате покупки материальных ресурсов, необходимых для реализации данного проекта, в размере 73 990,72 руб. без НДС.

Данную сумму сметчик должен получить в результате анализа рыночной стоимости ресурсов, учтенной в локальном сметном расчете. Анализ рыночной стоимости строится на основании мониторинга цен соответствующих строительных ресурсов. Конечно, высылая заказчику такую таблицу, сметчик должен иметь в своем комплекте сметной документации документы, подтверждающие заявленную стоимость каждого ресурса, учтенного в таблице 1 (см. столбец 8). Как правило, подтверждением стоимости может являться счет от поставщика, либо его коммерческое предложение, прайс-лист или любая иная публичная оферта.

Следует обратить внимание, что, согласно новой Методике, стоимость строительных ресурсов, определенных по текущим ценам, должна сопровождаться конъюнктурным анализом. Это стоит учесть сметчику при определении стоимости аналогичных позиций в своем расчете, как в п. 8 таблицы 1.

Как видно из таблицы 1, разница стоимости материалов между нормативными данными и данными анализа рыночных цен достаточно существенная, что говорит о необходимости проведения подобных анализов сметчику для заблаговременного выявления недостатков в финансировании при реализации проекта. Однако следует отметить, что для оперативного и более достоверного расчета таблицы 1 возможно привлечение сотрудников из отдела снабжения.

Кроме того, для сметчиков со стороны заказчика такая таблица также может быть нужной, во-первых, для корректного учета бюджета на строительство определенных объектов, а во-вторых, не всегда при расчете разницы стоимости материальных ресурсов может получиться положительная величина, встречаются и такие расчеты, в которых разница может быть отрицательной, что опять же влияет на корректность расчета средств, необходимых для инвестирования в планируемый объект. 

Комментарии 0

© ООО "Межрегиональный Информационный центр" Политика конфиденциальности Условия использования Файлы cookie Справка Приложение