Локальная смета: определение разницы между нормативными данными и рыночной стоимостью строительных материалов

Согласно «Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр (далее – новая Методика), сметная стоимость может быть определена следующими способами – базисно-индексным, ресурсным, ресурсно-индексным. Чаще всего на практике используют базисно-индексный, который представляет собой произведение базовой стоимости ресурсов на индекс инфляции, рассчитанный либо по данным Минстроя России, либо по данным регионального центра ценообразования.

Учитывая вышеприведенное определение базисно-индексного метода, нужно полагать, что текущая стоимость будет находиться в прямой корреляции от базового уровня цен, заложенного в сметные расценки, и от правильно рассчитанных индексов изменения сметной стоимости. Именно сочетание этих 2 параметров и оказывает влияние на дельту между рыночными затратами и затратами, получившимися в результате использования базисно-индексного метода при определении сметной стоимости. Зачастую сметная и рыночная стоимости имеют значительное отличие, и это отличие, конечно же, накладывается на все элементы статей затрат, формирующие сметную стоимость. Поэтому есть смысл проводить анализ соответствия между затратами строительных ресурсов, получившихся по сметной стоимости, и затратами, которые получаются в результате использования рыночных цен.

Так, хорошим примером может послужить таблица разницы стоимости строительных ресурсов (табл. 1), результат которой сметчик может занести в свой сметный расчет. Посмотрим на примере выгрузки строительных ресурсов по смете, как можно определить данную разницу в стоимости строительных ресурсов: 

Таблица 1. Разница стоимости материальных ресурсов