Компенсация стоимости электроэнергии и воды, потребляемых подрядной организацией
Вода и электроэнергия являются необходимыми ресурсами на любой строительной площадке. С законодательной точки зрения согласно части 2 статьи 747 ГК РФ заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Согласно части 3 этой же статьи оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
То есть все условия, касающиеся предоставления подрядной организации доступа к сетям, и порядок компенсации понесенных заказчиком затрат должны быть зафиксированы в договоре подряда. При отсутствии таких условий в контракте требовать от подрядчика возмещения не получится, но в этом случае возможно заключить дополнительное соглашение с подрядчиком или отдельный договор на возмещение затрат на коммунальные услуги.
В договоре подряда или отдельных приложениях к нему стоит указать точки подключения, матрицу распределения ответственности по предоставлению энергоресурсов, а также порядок компенсации затрат на них. В некоторых случаях для выполнения строительно-монтажных работ на объекте может потребоваться устройство временных коммуникаций, которые могут включать в себя без ограничений подключение к инженерным сетям, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию, воду для пожаротушения и т.д., которые являются необходимыми для обеспечения строительства. Ответственен за сооружение этих сооружений обычно сам подрядчик, а все временные коммуникации подлежат демонтажу после завершения работ, если со стороны заказчика не поступит указание оставить такие коммуникации на местах.
Нужно учитывать, что в случае, когда застройщик или технический заказчик предоставляют доступ к воде, электроэнергии и другим ресурсам, они являются не поставщиками коммунальных услуг, а абонентами.