Как правильно читать и применять новые индексы Минстроя (применимо для Московской области)
При составлении сметной документации в базисно-индексном методе инженер-сметчик сталкивается с необходимостью пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен. Для этого используются индексы пересчета, утверждаемые и публикуемые Московской областной государственной экспертизой. Эти индексы являются неотъемлемым элементом при формировании достоверной стоимости строительства, и их применение требует точности, внимания к деталям и понимания логики, по которой они формируются.
На практике индексы применяются к сметам, составленным по нормативам ГЭСН или ФЕР, при этом они могут применяться либо в целом по нормативу, либо отдельно по элементам прямых затрат: оплате труда, эксплуатации машин, стоимости материалов. Правильный выбор метода индексации и корректное использование коэффициентов напрямую влияет на то, насколько обоснованной будет итоговая стоимость, и пройдёт ли документация экспертизу без замечаний.
Общие положения
Московская областная государственная экспертиза ежеквартально выпускает письма с индексами пересчета. Они группируются по видам строительства. Также могут присутствовать отдельные таблицы с индексами:
в целом по нормативам;
по статьям затрат;
по элементам прямых затрат (ЕПЗ);
для ССРСС и отдельных сборников.
Если смета составлена в уровне цен ГЭСН-2001, а объект строительства находится, к примеру, в Московской области, инженер должен использовать актуальные индексы на соответствующий квартал и субъект РФ. Важно понимать, что применение «не тех» индексов, даже формально близких, может быть расценено как искажение достоверной стоимости и повлечь за собой возврат документации на доработку.
Как определяется тип индексации
Прежде всего, необходимо понимать, какой уровень детализации предусмотрен в вашей смете:
Если в смете разбиты затраты на оплату труда, машины и материалы, применяется индексация по элементам прямых затрат. Этот способ наиболее точный и рекомендован к применению Минстроем.
