Как обосновать повышающий коэффициент на реконструкцию объекта?

Базовая стоимость разработки проектной документации на реконструкцию предприятий, зданий, цехов и сооружений определяется по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, рассчитанного с учетом реконструкции, с применением коэффициента.

Размер коэффициента определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью проектных работ. Порядок определения стоимости проектных работ для реконструируемых зданий сооружений, линейных объектов и максимальный размер ценообразующего коэффициента установлен пунктом 3.4 раздела Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства изд. 2009г.

Максимальный коэффициент применяется при полной реконструкции объекта. При определении базовой цены реконструкции только части сооружения при выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент. Оценку трудоемкости проектных работ при этом рекомендуется проводить путем анализа объема проектных работ по каждому разделу проектной документации, связанному с реконструкцией, с последующим определением общего коэффициента экспертным путем по каждому зданию, сооружению и объекту в целом. Коэффициент на реконструкцию рассчитывается исполнителем работ, исходя из фактического объема на реконструкцию инженерного объекта строительства с последующим его согласованием с заказчиком застройщиком; применяется ко всем разделам сметы.

В соответствии с п.3.4. Методических указаний 2009 г. максимальный коэффициент на реконструкцию для стандартных объектов может составлять до 1,5 и до 2,0 – для опасных и технически сложных объектов. Отнесение объектов к опасным и технически сложным происходит в соответствии со ст. 48.1 Градостроительного кодекса № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.