«Как избежать ошибок в строительстве: пошаговый алгоритм для инвесторов» (часть 1).

В статье рассматриваются практические аспекты реализации строительных проектов с акцентом на управление рисками и обеспечение качества на всех этапах - от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию. Материал основан на многолетнем практическом опыте автора в области строительного контроля и экспертизы.

Начало любого проекта – это бизнес-идея.

Бизнес-идея представляет собой фундаментальную основу любого предпринимательского проекта, являясь комплексной инвестиционной программой, требующей тщательной проработки и обоснования.

Для реализации проекта, необходимо выбрать «технологию – создания продукта», которая обеспечит окупаемость инвестиций. Для расчета срока окупаемости разрабатывают бизнес-план, в котором на этапе принятия управленческого решения укреплено рассчитывают затратную часть на строительство объекта и разрабатывают маркетинговую стратегию для продвижения продукции и финансовый план, в который сведены все основные расчеты по возврату инвестиций.

На этапе архитектурного-строительного проектирования корректируют эти планы, в части определения стоимости строительства на основании более точных показателей определения сметной стоимости объекта капитального строительства.

Цель данного исследования (статьи) предостеречь от возможных ошибок потенциальных застройщиков от подводных камней, которые могут быть при реализации проекта на этапе архитектурно-строительного проектирования, расчета стоимости строительства и организации строительного производства. Так же автор статьи указывает, что данная статья является частью конкурсного задания участника Всероссийского открытого конкурса «Лидеры строительной отрасли» 2025 года, среди управленцев строительной отрасли, имеющих опыт работы в строительной сфере на руководящих позициях.

Предпроектная стадия: анализ участка, оценка затрат, планирование сроков, на этом этапе, выполнение следующие мероприятия, предусмотренных статьёй 5,2 ГрК РФ «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Требования указанные в этой статьи это пошаговая инструкция для реализации проекта, которая включает в себя необходимые юридические процедуры: