«Как избежать ошибок в строительстве: пошаговый алгоритм для инвесторов».

Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В момент строительства ЛОС выполняет все требования указанные пп.6-9 статьи 52 ГрК. Все участники строительного процесса выполняют мероприятия указанные в статье 53 ГрК «Строительный контроль» и требования ПП РФ № 468 О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, …», а также требования нормативов технического регулирования в соответствии с ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Если все требования изложить кратко, то это выполнение СМР по чертежу (проектной и рабочей документации, инженерных изысканий), применении строительных материалов и изделий в соответствии с ПД, исполнение нормативов технического регулирования, и всех ограничений, указанных в ГПЗУ или проекте планировки территории.

Подтверждение факта исполнения работ фиксируется исполнительной документацией, перечень которой указан в Приказе Минстроя от 16 мая 2023 г. № 344/пр. «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», конкретный перечень указан  в разделе проекта ПОС, требование  п. 23 подпункт «и» ПП РФ № 87.  Порядок проведения контрольных мероприятий указан в СП 543.1325800.2024. Что бы соблюдать указанные требования у лица, осуществлявшего строительство должен быть специалист в включённый в список НРС (НОСТРОЙ) — это ГИП по строительству (менеджер), который координирует работу всех специалистов (инженеров) генерального подрядчика в соответствии с гражданским кодексом). Задача данного ГИП, организовать строительное производство, контролировать сроки исполнения работ, качества выполняемых работ. Часть своих полномочий он делегирует специалисту строительного контроля, который осуществляет контроль качества строительной продукции непосредственно у производителя работ (прораб). Операционный контроль осуществляет мастер или прораб. Тем самым обеспечивается двухступенчатый контроль качества согласно требованиям ГОСТ Р ИСО 9001 «Системы менеджмента качества». В обязанности ГИП так же входит организация взаимодействия инженеров ПТО с линейными инженерами (мастерами и прорабами). В момент проведения контрольных мероприятий на уровне строительной организации — это нижний уровень контроля качества, инженеры ПТО формируют и ведут исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком в договоре строительного подряда. В момент контрольных мероприятий качество строительной продукции.