Кадастровая оценка: споры относительно стоимости объектов строительства
В статье раскрыты основные принципы эффективной процедуры переоценки кадастровой стоимости.
Определение и фиксация кадастровой стоимости объектов капитального строительства (объектов) играет роль при дальнейшем определении и фиксации полной стоимости строительства или СМР на объекте. При этом объектом может быть или земельный участок, или уже существующее здание, подлежащее модернизации.
Также грамотное определение и фиксация кадастровой стоимости объектов играет значительную роль в рамках оптимизации налогообложения, в формате начисления и уплаты земельного налога. К тому же, размер арендной платы за пользование объектов, особенно, если он находится в государственной и/или муниципальной собственности, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости сдаваемого в аренду объекта.
Значимые направления.
Формат определения начальной кадастровой стоимости.
Необходимость в корректировке кадастровой стоимости.
Основания для инициализации процедуры корректировки кадастровой стоимости.
Лица, которые могут выступать инициаторами процедуры корректировки кадастровой стоимости.
Административные ответчики.
Подведомственность дел, по рассмотрению вопросов, связанных с корректировкой (изменением) кадастровой стоимости.
Порядок проведения процедуры.
Значимые нюансы, на которые необходимо обратить внимание, типичные и нетипичные ошибки.
Формат определения начальной кадастровой стоимости.
Как правило, кадастровая стоимость определяется в процентном соотношении (в обе стороны) к рыночной стоимости объекта.
При этом размер таких "процентов", порядок их применения, градация и прочие параметры, по сути, в нормативах не зафиксированы.
Да, такой порядок значительно упрощает процесс оценки объектов, однако, в оппозит, приводит к тому, что для многих объектов данная оценка необъективна, не принимаются во внимание уникальные особенности объектов, тем или иным образом влияющие на их стоимость. Да, формат массовой оценки объектов, на основе их группировки по схожим характеристикам или применения моделирования и иных методов для определения стоимости, дает положительный результат, в общем формате, но индивидуальные отклонения являются поводом для пересмотра стоимости объекта.