Исполнение договора строительного подряда – основные ошибки
Поговорим о том, какие ошибки часто допускают при исполнении договора стройподряда, и как их можно избежать.
Одним из самых распространенных направлений в ошибках Подрядчика при исполнении договоров подряда является несоблюдение Подрядчиком "дисциплины переписки".
Зачастую организации переписки не придается должного значения, составлению и отправке писем не уделяется достаточного внимания, однако, последствия отсутствия письменных обращений, согласований и т.п., могут быть самые неблагоприятные, от отказа принимать и оплачивать работы, до начисления значительных пеней или штрафов.
Можно выделить несколько значимых направлений, где отсутствие письменных согласовательных действий является крайне нежелательным.
Несвоевременное согласование дополнительных работ. Отсутствие согласования дополнительных работ
Очень часто в ходе работ обнаруживается, что необходимо выполнять работы, которые изначально не предусматривались договором, техническим заданием или сметами. Данные работы классифицируются как дополнительные, правила их согласования определены в ст. 743 ГК РФ.
Основное правило
При обнаружении необходимости в выполнении допработ, требуется незамедлительно уведомить об этом Заказчика, получить от него согласие на их выполнение, согласовать их объемы, стоимость, новые сроки окончания основного комплекса работ. И только потом приступать к их выполнению.
Если эти правила будут нарушены Подрядчиком, то выполнив несогласованные дополнительные работы, Подрядчик лишается права требовать и получать оплату за них.
Зачастую согласование дополнительных работ проводится в "рабочем порядке", устно. Это неверно в принципе. Ведь потом, если Заказчик откажется оплачивать допработы, его отказ будет необоснованным, т.к. они не согласованы письменно.
Негативные последствия:
Отсутствие оплаты за выполненные (но не согласованные) дополнительные работы.
Возможные пени за просрочку, если выполнение допработ "сдвинуло" сроки выполнения основного комплекса работ.