Исходно-разрешительная документация для проектирования. Земельные и градостроительные вопросы

Земельные и градостроительные вопросы исходных данных

Для разработки проектно-сметной документации необходимы различные исходные данные. Значительную их часть образует так называемая исходно-разрешительная документация (ИРД). В неё включают следующий набор групп документов:

1. Земельные и градостроительные вопросы.

2. Документы по финансированию строительства.

3. Технические задания.

4. Технические условия и Специальные технические условия.

5. Различные документы, представляемые заказчиком или составляемые совместно.

В настоящей статье рассмотрим первую из групп — земельные и градостроительные вопросы.

Категории земель

Согласно статье 7 Земельного Кодекса, все земли за пределами городских и сельских поселений делятся на 7 категорий:

1. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Разрешается размещать:

• Производства сельхозназначения;

• Вспомогательные и обслуживающие объекты

1. Категория земель: Земли населенных пунктов

Разрешается размещать:

• Жилые дома любой этажности,

• административные здания,

• объекты торговли и социально-бытовые и коммунальные объекты

1. Категория земель:

• Земли для нужд:

  • промышленности;

  • транспорта;

  • энергетики;

  • связи и телевидения;

  • обороны и космической деятельности;

  • а также иного специального назначения.

Разрешается размещать: Соответствующие объекты

1. Категория земель: Земли особо охраняемых объектов и территорий;

Разрешается размещать: Только объекты согласно статусу охраняемых территорий, вплоть до полного запрета любого строительства (особо охраняемые природные территории).

1. Категория земель: Земли водного фонда

Разрешается размещать:

• Объекты водопользования,

• водозаборы

• гидротехнические объекты

1. Категория земель: Земли лесного фонда;

Разрешается размещать:

• Леса

• объекты лесного хозяйства

1. Категория земель: Земли запаса.

Разрешается размещать: Объекты Госрезерва

Градостроительные вопросы

Генеральный план – градостроительная документация по планированию развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства: