Инженерно-экономические изыскания как составная часть предпроектной подготовки строительства
В статье детально рассмотрены основные цели, виды и задачи инженерно-экономических изысканий, которые играют решающую роль при выборе места строительства.
Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить исполнителю проектных работ, установлен Градостроительным кодексом РФ [1], Постановлением Правительства № 87 [2], а также рядом региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность субъектов Российской Федерации. Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [3]. Однако сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом, предпроектная подготовка строительства, с одной стороны, – это сбор исходных данных для разработки технической документации для строительства, с другой стороны, – это оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.
На основании результатов оценки коммерческой эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта инвестор принимает решение о долгосрочном вложении капитала в создание нового объекта недвижимости с целью получения прибыли. Для обоснования целесообразности создания объекта недвижимости проводятся инженерно-экономические изыскания, которые играют решающую роль при выборе места строительства.
Выделяют следующие основные цели инженерно-экономических изысканий:
Оценка хозяйственно-экономического состояния района будущего строительства;
Прогноз основных хозяйственных результатов планируемой деятельности, разработка технико-экономического обоснования проекта;