«Индексы-дефляторы – расчет стоимости строительства»
На этапе планирования инвестиций или на этапе архитектурно-строительного проектирования при определении расчетной сметной стоимости определяется текущий уровень цен разработки сметных нормативов. Для учета прогнозной инфляции при реализации инвестиционного проекта применяются индексы-дефляторы Минэкономразвития РФ.
Минэкономразвития РФ публикует индексы-дефляторы при разработке среднесрочного прогноза социально-экономического развития, которые регулируют затраты при реализации инвестиционных проектов путем корректировки сметной стоимости строительства и цен продукции инвестиционного назначения. Индексы-дефляторы помогают сгладить влияние инфляции на инвестиционный процесс. Индексы-дефляторы – это показатель развития экономики с учётом влияния внешних и внутренних факторов.
Среднесрочный прогноз социально-экономического развития разрабатывается ежегодно в два этапа. На первом этапе Минэкономразвития РФ совместно с другими органами власти формирует сценарные условия и основные параметры прогноза на среднесрочную перспективу. Сценарные условия публикуются на сайте Минэкономразвития РФ в конце апреля. Затем на их основе разрабатывается среднесрочный прогноз социально-экономического развития, который публикуется в конце сентября и является ключевым элементом бюджетного планирования. Для стратегического планирования и для формирования федеральных, региональных и отраслевых инвестиционных программ развития разрабатывается прогноз на долгосрочный период.
Для пересчета сметной стоимости используется индекс-дефлятор, определенный по отрасли «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)». Минстроем РФ в письме от 29.08.2024 № 50069-СМ/09 уточнено, что для пересчета стоимости в прогнозный уровень цен используется среднесрочный («осенний») прогноз, а не сценарные условия («весенний прогноз»).
Для планирования инвестиций при расчете стоимости планируемого к строительству объекта с использованием укрупненных показателей стоимости строительства или данных стоимости объектов-аналогов применяется годовой индекс-дефлятор в соответствии с пунктом 97 «Методики разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства», утвержденной приказом Минстроя РФ от 29.05.2019 № 314/пр (далее – Методика № 314/пр). Следует обратить внимание, что укрупненные нормативы разрабатываются в текущем уровне цен на 1 января соответствующего года, поэтому индекс-дефлятор рассчитывается нарастающим итогом от года расчета до года окончания реализации инвестиционного проекта.
