Гражданский кодекс как основа взаимодействия участников строительной отрасли.

Строительство — это не только проектные решения, сметные расчеты и строительные технологии. Любой объект капитального строительства представляет собой систему взаимоотношений между заказчиком, техническим заказчиком, проектировщиком, подрядчиком, поставщиками и другими участниками инвестиционно-строительного процесса. Основой этих отношений является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для сметчика нормы гражданского законодательства имеют практическое значение. Именно они определяют, каким образом формируется цена договора, когда допускается изменение стоимости работ, какие документы являются основанием для оплаты и каким образом разрешаются спорные ситуации между участниками строительства.

Смета — не просто расчет, а часть договора

Одной из ключевых норм для специалистов по ценообразованию является Ст. 709 ГК РФ ч.2. «Цена работы». Она предусматривает, что цена работы определяется соглашением сторон и может быть установлена путем составления сметы. При этом смета может быть твердой или приблизительной.

Для сметчика это означает, что подготовленная сметная документация становится не только расчетом стоимости строительства, но и важной частью договорных отношений.

Например, после получения положительного заключения государственной экспертизы сметная стоимость используется заказчиком при обосновании начальной (максимальной) цены контракта в случаях, предусмотренных законодательством. Если при составлении сметы были допущены ошибки в объемах работ или стоимости ресурсов, впоследствии это может привести к необходимости корректировки стоимости строительства или возникновению разногласий между сторонами.

Почему сметчику важно работать с проектной документацией

Практика показывает, что значительная часть финансовых споров возникает не из-за неправильного применения сметных нормативов, а вследствие несоответствия сметной документации проектным решениям.

Ст. 743 ГК РФ ч.2. «Техническая документация и смета» устанавливает, что подрядчик обязан выполнять строительные работы в соответствии с технической документацией и сметой. Кроме того, если в ходе строительства выявляются неучтенные работы, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику до их выполнения.